Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 1142 m²
Plavy, Plavy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — leží na poměrně frekventovaném místě na hlavním tahu Praha – Harrachov
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Není to dům pro každého. Ale pokud hledáte prostor, který si přetvoříte podle sebe, bude vás tohle místo bavit.
Hodně muziky za málo peněz. Přesně tohle přísloví mě napadlo, když jsem poprvé viděl dům v Plavech.
Velkoryse pojatý dům se dvěma byty, garáží, dílnou a prostornou zahradou. Ve stavu, který si žádá investici, ale to všechno vynahradí rozumná pořizovací cena. Za podobné peníze dnes koupíte panelákový byt 3+1. Nebo tento velký dům a ještě vám zbyde prostor na rekonstrukci podle vlastních představ.
Plavy jsou malá obec s výbornou dostupností a strategickou polohou v podhůří Jizerských hor. Svým umístěním na hlavním tahu Praha – Harrachov leží na poměrně frekventovaném místě. Zároveň jste 15 minut od Jablonce, 30 minut od Liberce a 20 minut od Turnova.
Nejbližší kompletní občanskou vybavenost najdete v Tanvaldu, který je vzdálený přibližně pět minut jízdy – supermarkety, školy, nemocnice i kavárny. Přímo v Plavech je vybavenost pouze základní.
To vše ale vynahradí strategická poloha pro volnočasové vyžití. Za 30 minut jste autem v Jizerských horách, Krkonoších nebo v Českém ráji.
Dům byl postaven přibližně v polovině minulého století a původně sloužil jako bytový dům se sdíleným sociálním zázemím. Nacházelo se zde pět menších bytových jednotek, které propojovala společná chodba a schodiště se společnou koupelnou.
V průběhu let majitelé dům přebudovali na dvougenerační bydlení. Poslední větší úpravy probíhaly přibližně v polovině 90. let.
Aktuálně je dům dispozičně řešen jako 5+2 se společnou koupelnou v přízemí.
V patře se nachází byt 2+1 a čtyři menší podkrovní komory o výměře přibližně 12 m² každá. Tento byt prošel lehkou modernizací a byla zde například instalována plastová okna.
Přízemí rozděluje hlavní chodba a přestože se zde nachází jednotka 3+1, nelze ji v současné podobě užívat jako standardní byt.
Celý dům je prostorově velmi velkorysý a díky své členitosti nabízí zajímavý potenciál pro budoucí přestavbu.
Vytápění je řešeno částečně plynovým kotlem s ústředním topením, částečně kamny v jednotlivých pokojích a využít lze i původní kotel na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, který je v současnosti nefunkční. Dům je napojen na vodovodní řad a kanalizace je řešena přes jímku s přepadem do veřejné kanalizace.
K domu patří mírně svažitá zahrada o výměře necelých 1 000 m² a přístavek na pravé straně domu. V přízemí je garáž, v patře pak kůlny, dílna, seník a další úložné prostory.
Prostor pro realizaci vašich snů a nápadů vám tu rozhodně chybět nebude.
Dům má své výhody i nevýhody, což je patrné i z ceny, která je nastavena s ohledem na nutnou rekonstrukci.
Pokud v tomto domě vidíte příležitost stejně jako já, budu se na vás těšit při osobní prohlídce.
Neváhejte mě kontaktovat telefonicky ve všední dny od 8:00 do 17:30, v ostatních časech prostřednictvím SMS, WhatsAppu nebo e-mailu.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (19655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 1142 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
3973 m
MHD
84 m
školka
335 m
lékař
321 m
pošta
321 m
restaurace
243 m
škola
273 m
vlak
90 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
19 655 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
3.50 mil. – 5.75 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.00 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 652 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.58 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 242 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 04:32
Velkoryse pojatý starší dům v obci Plavy vyžaduje celkovou investici a rekonstrukci. Pozor na frekventovanou polohu na hlavním tahu a aktuálně nefunkční ohřev vody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovodní řad, elektrický bojler (nefunkční)
- topeni
- plynový kotel, kamna, kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1950
- prislusenstvi
- garáž, dílna, kůlna, seník, zahrada, podkorní komory
- nutne investice
- dům ve stavu vyžadujícím investici, nefunkční bojler, přízemí nelze užívat jako standardní byt
- rok rekonstrukce
- 1995
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Plavy, železniční zastávka)
- Nádraží
- 78 m (Plavy)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |