Prodej rodinného domu 283 m², pozemek 4371 m²
Jenišovice, Jenišovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej souboru nemovitostí (rodinný dům + pozemek s možností výstavby). Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě na okraji obce Jenišovice. Jde o lokalitu s řídkou zástavbou a rekreačním potenciálem - na hranici Českého ráje (vhodné i pro investory - zpracovaná studie na apartmánové bydlení). Jenišovice jsou menší obcí se základní občanskou vybaveností (MŠ, ZŠ, pošta, potraviny, kavárna apod.). Kompletní občanská vybavenost se pak nachází ve vedlejších městech. Díky rychlému dopravnímu napojení na silnici R35 je dobře dostupný Turnov i Liberec. Výhodou je navazující dálniční spojení na Prahu, která je vzdálena cca 80 km. Aktuálně jde o starší rodinný dům (typově spíše chalupa) s pozemky v údolí o celkové ploše cca 4 400 m2. Na pozemky dále navazuje les.
DŮM JE URČENÝ K REKONSTRUKCI,DŮM JE URČENÝ K REKONSTRUKCI. / modernizaci a nabízí širokou škálu budoucího využití. Může sloužit jako velkorysý rodinný dům, vícegenerační dům, chalupa nebo apartmánový dům. Na pozemku lze stavět ještě další stavbu. Možností je další rodinný dům, garáž, stodola apod. V současném stavu má dům jedno nadzemní podlaží, částečné podsklepení a podkroví vhodné k vestavbě dalších obytných místností. Celková plocha domu je cca 283 m2 vč. podkroví. Sklep cca 21 m2. Obytná je aktuálně pouze část přízemí. Dům je připojen na elektřinu a obecní vodovod. V domě je suché wc a odpady jsou svedeny do septiku s filtrem a vsakováním. Vytápění krbovými kamny. Ohřev vody přes el. bojler. Ve fotogalerii je pro představu uvedena jedna z možných podob domu.
Zajistíme Vám výhodné financování s možností převodu stávající hypotéky s úrokem 2,39 % do roku 2029. Prohlídky možné pouze v pracovní dny. Bližší informace u makléře.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (17664 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 283 m²
- Pozemek
- 4371 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- petr-mican
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 21
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
3607 m
MHD
35 m
školka
965 m
lékař
3541 m
pošta
1059 m
restaurace
2011 m
škola
1026 m
obchod
6091 m
vlak
3270 m
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 9.78 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.54 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.30 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
11.07 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 656 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 9.54 mil. Kč (1019 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Frýdštejn, Kaškovice)
- Nádraží
- 3241 m (Sedlejovice)
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |