Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 428 m²

Harrachov, Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost – prodej rodinného domu, provozovaný jako penzion v samotném srdci Harrachova
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům, dlouhodobě využívaný jako rodinný penzion, nacházející se v jedné z nejvyhledávanějších horských destinací České republiky – v Harrachově. Nemovitost představuje jednu z posledních příležitostí pořídit si objekt tohoto typu přímo v centru města, jen několik stovek metrů od světoznámých skokanských můstků.
Harrachov patří mezi nejvýznamnější horská střediska Krkonoš a po celý rok nabízí široké možnosti sportovního i rekreačního vyžití. V zimě je vyhlášeným centrem lyžování s moderním areálem, běžkařskými tratěmi a skokanskými můstky. V bezprostředním okolí jsou navíc snadno dostupná další oblíbená střediska, například Rokytnice nad Jizerou, Paseky nad Jizerou nebo polská Szklarska Poręba. V letních měsících láká Harrachov návštěvníky hustou sítí turistických a cyklistických tras, Mumlavskými vodopády, lanovkou na Čertovu horu, bobovou dráhou, lanovým centrem, hornickým muzeem či tradiční sklárnou s pivovarem.
Samotná nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 428 m², zastavěná plocha činí 113 m² a užitná plocha domu je přibližně 220 m². Součástí je také prostorná garáž o výměře 42 m² se vstupem ze zahrady. Do domu lze vstoupit jak z hlavní komunikace, tak ze zahrady, což výrazně zvyšuje komfort provozu.
Dispozice domu nabízí široké možnosti využití – od pokračování v provozování ubytovacích služeb přes vícegenerační bydlení až po kombinaci vlastního bydlení a podnikání.
Dispozice:
Přízemí
•	vstupní chodba,
•	kuchyně,
•	pokoj,
•	ložnice se třemi lůžky,
•	pracovna (pokoj),
•	koupelna se sprchovým koutem,
•	samostatné WC,
•	technická místnost s plynovým kotlem.
2. nadzemní podlaží
•	samostatná ubytovací část,
•	celkem 12 lůžek,
•	dvě dvoulůžkové ložnice,
•	dva čtyřlůžkové pokoje,
•	kuchyňka,
•	koupelna se sprchovým koutem,
•	samostatné WC.
3. nadzemní podlaží
•	 půda, aktuálně nevyužívaná
Objekt je v dobrém stavebně-technickém stavu, je částečně vybavený a připravený k okamžitému užívání. Díky své poloze přímo v centru Harrachova, výborné dostupnosti turistických atrakcí i sportovišť a možnosti pokračovat v zavedeném ubytovacím provozu představuje velmi zajímavou investici s dlouhodobou hodnotou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 16.80 mil. Kč (84000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 428 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-gold

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 273 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 113

Vzdálenosti

bankomat 77 m MHD 353 m školka 1774 m lékař 1771 m pošta 908 m restaurace 27 m škola 1654 m vlak 2841 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.80 mil. Kč

84 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.02 mil. Kč

10.10 mil. – 14.48 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 16.82 mil. · váha 58 %

Model z dat 12.64 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.58 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 9.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 077 Kč/m² → 16.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.64 mil. Kč (rozpětí 8.84 mil. Kč – 17.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.68 mil. Pozemek: 428 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.80 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Harrachov, autobusové nádraží)
Nádraží: 2822 m (Harrachov)
Liberec: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno