Nemovitosti

Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 1175 m²

Maršovice, Maršovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům č. p. 118 v obci Maršovice u Jablonce nad Nisou. Nemovitost se nachází v klidné ulici obklopené převážně rodinnými domy a nabízí ideální zázemí pro rodinné bydlení i rekonstrukci podle vlastních představ. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci interiéru, přičemž fasáda je již zrekonstruovaná. Dispozice je rozložena do suterénu, přízemí a patra s orientační užitnou plochou přibližně 165 m². Součástí domu je také terasa o velikosti 16 m². Celková výměra pozemků činí 1 175 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, parkování i další využití. Technické informace: napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, vytápění plynovým kotlem. Velkou předností je především klidná lokalita s dobrou dostupností do Jablonce nad Nisou. V okolí se nachází zástavba rodinných domů, zeleň a příjemné prostředí pro každodenní život. Nemovitost představuje skvělou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s velkým pozemkem a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (39333 Kč/m²)
Užitná plocha
165 m²
Pozemek
1175 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bydlime-s-klidem-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 60 plocha zahrady (m²): 1089 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 86

Vzdálenosti

bankomat 3872 m MHD 188 m školka 568 m lékař 1889 m pošta 2142 m restaurace 976 m škola 1813 m obchod 3966 m vlak 3223 m

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč
rozpětí 4.73 mil. – 7.00 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 6.27 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.42 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 998 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 275 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
119 m (Maršovice, dolní ves)
Nádraží
2832 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
Praha hl. n.
156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno