Nemovitosti

Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 784 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout rodinný dům v klidné části Jablonce nad Nisou v ulici Střelecká, na slunném pozemku o výměře 784 m2 a o dispozici 5+1. Dům byl postavený v roce 1900, je zděné konstrukce, má dvě nadzemní podlaží a je podsklepený. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, okna, střecha. Do 1. N.P. se vchází vstupní chodbou, dále se zde se nachází, kuchyně, dva pokoje a ložnice. Do 2.N.P. vedou kamenné schody s obkladem, zde jsou dva obývací pokoje. Na mezipodestě je koupelna s vanou a s WC. Ve sklepě je kotelna, dílna a je zde také WC v chodbě před vstupem do sklepa. Z podesty ve 2. NP vstoupíme po dřevěných schodech do půdních prostor. Tento cihlový, zděný dům, s vápennou hlazenou omítkou, má sedlovou střechu na níž je položena krytina z pozinkovaného plechu opatřena nátěrem. Dům je napojen na vodovodní řad, odpady řešeny veřejnou kanalizací. Elektřina 220V, 380V, objekt vytápěn novým plynovým kotlem ( zn. Immergas), ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem . Okna v celém domě jsou plastová s dvojsklem. Zahrada kolem domu je velmi pěkně udržována oplocená, na zahradě je umístěna zděná kolna (23m2). Občanská vybavenost v blízkosti cca 5 min pěší chůze ( ZŠ, MŠ, sportoviště). S financováním této nemovitosti Vám rádi pomůžeme a budeme se na Vás těšit při prohlídce tohoto rodinného domu.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (47000 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
784 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (19 dní)
Prodávající
lubor-vlach-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 23 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 532 m MHD 174 m školka 196 m lékař 448 m pošta 924 m restaurace 95 m škola 199 m obchod 388 m vlak 524 m

Odhad reálné ceny

7.88 mil. Kč
rozpětí 7.05 mil. – 9.35 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.56 mil. · váha 67 %
Model z dat 8.94 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.30 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 328 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek 784 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43722 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (NM 16 Střelecká)
Nádraží
535 m (Jablonec nad Nisou)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno