Prodej bytu 2+1 58 m²
Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme převod družstevního podílu k bytu
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme převod družstevního podílu k bytu 2+1 s lodžií, o celkové ploše 58 m², situovaném v 7. podlaží kompletně zrevitalizovaného bezbariérového panelového domu s výtahem, v klidné a vyhledávané části Jirkova.
Byt je v udržovaném původním stavu, což představuje ideální příležitost pro investora – možnost modernizace dle vlastních představ a výrazného navýšení hodnoty i budoucího nájemného.
Dispozice bytu je velmi praktická: ze vstupní předsíně s oddělenou komorou vedou samostatné dveře do všech místností. Najdeme zde tedy kuchyni s prostorem pro jídelní stůl, ložnici a obývací pokoj, s již zmiňovanou lodžií. Ta nabízí krásný výhled na celý Jirkov a z okna kuchyně se ponoříte do zeleně v okolí. Bytové jádro je původní, samostatná toaleta a průchozí koupelna s vanou. K bytu náleží sklepní kóje.
Dům je čistý, slušný a klidný. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v blízkosti a dobrou dostupnost MHD.
Optimální variantu financování zajistíme.
O více informací a termín prohlídek volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (26724 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 103.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
918 m
MHD
74 m
školka
156 m
lékař
784 m
pošta
995 m
restaurace
162 m
škola
329 m
obchod
916 m
vlak
1757 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 1.55 mil. Kč | -3.1 % |
| 23.08.2026 | 1.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.55 mil. Kč
26 724 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.01 mil. Kč
1.74 mil. – 2.31 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.17 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.22 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 440 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 20:31
Jedná se o družstevní byt 2+1 v Jirkově v původním udržovaném stavu. Financování hypotečním úvěrem bez zástavy nemovitosti zde nebude možné.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- lodžie, sklepní kóje
- nutne investice
- modernizace původního stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Jirkov, U chaty)
- Nádraží
- 1754 m (Jirkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Liberec
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 1.60 mil. → 1.55 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |