Prodej chalupy 188 m², pozemek 20068 m²
Kořenov, Příchovice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tradiční roubenou chalupu s bytelnou podezdívkou v obci Příchovice - Kořenov. Pokud toužíte po autentické horské nemovitosti s velkým pozemkem a charakterem tak tato chalupa si zaslouží vaši pozornost. Zastavěná plocha a nádvoří je 225 m2, užitná plocha 188 m2. evidovaná stavba s č. ev., k dispozice velká kuchyň a velký pokoj, v podkroví 3 místnosti. Samotná stavba, kde začala rekonstrukce má novou střechu, komíny a kompletní el. instalaci 240/400 V. V projektu rekonstrukce je vrt na vodu s dokumentací a již hotová jímka. Momentálně voda ze studánky vedle chalupy. Suché WC. Pozemek 20.518 m2 tvoří kombinace travnatých ploch a lesa (les cca 4.000 m2 s několika vzrostlými buky), je svažitý s výhledem do údolí a nabízí dostatek soukromí i krásné prostředí. Dle územního plánu se jedná o plochu - smíšenou obytnou a rekreační, která umožňuje rekreaci i trvalé bydlení, rekonstrukci, přístavbu i výstavbu nového objektu. Tato skutečnost výrazně zvyšuje investiční potenciál nemovitosti. Obec Příchovice se nachází v katastru Kořenov v srdci Jizerských hor s širokým celoročním využitím, v létě turistika a cyklovýlety, v zimě běžkařské tratě i sjezdovky. Dobrá dostupnost do Jablonce nad Nisou i Liberce. Nemovitost je ideální jako rekreační zázemí i investice s potenciálem dalšího rozvoje.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (44149 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 20068 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Rok stavby
- 1850
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 35
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 225
Vzdálenosti
bankomat
1494 m
MHD
335 m
školka
1923 m
lékař
1735 m
pošta
1692 m
restaurace
1117 m
škola
1897 m
vlak
1594 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
44 149 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.29 mil. Kč
7.77 mil. – 13.55 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
11.11 mil. · váha 47 %
Model z dat
10.19 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
9.61 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 083 Kč/m² → 11.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 15.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 5.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 17168 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 00:31
Tradiční roubená chalupa v Jizerských horách s velkým pozemkem a částečnou rekonstrukcí. Pozor na absenci splachovacího WC a nutnost dokončení započatých prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- studánka, v projektu vrt
- odpady
- jímka
- topeni
- elektřina 240/400 V
- stav strechy
- nová střechu
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce, vybudování WC
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Kořenov, Příchovice, ZD)
- Nádraží
- 2260 m (Kořenov zastávka)
- Liberec
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |