Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1758 m²
Železný Brod, Těpeře · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou domy, které si koupíte proto, že jsou nové. A pak jsou domy, které si vybíráte proto, že v nich vidíte budoucnost.
Právě takový je tento rodinný dům v Těpeřích.
Dům nabízí přibližně 180 m² užitné plochy (výměra je pouze orientační) a na první pohled je zřejmé, že nový majitel bude mít před sebou kompletní rekonstrukci. Zároveň je ale stejně dobře vidět, že ten nejdůležitější základ už byl položen.
Majitel v roce 2025 dokončil jednu z nejzásadnějších investic – kompletně novou střechu. Nový majitel tak může svou energii i finance soustředit na rekonstrukci interiéru a vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.
Uvnitř domu najdete prostorné a světlé místnosti, které čekají na kompletní proměnu. Díky jejich velikosti nabízí dům dobrý základ pro vytvoření příjemného rodinného bydlení. Po vstupu do domu se ocitnete v centrální chodbě se schodištěm, které tvoří přirozenou osu celého domu. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, ložnice a koupelna. Atmosféru domu doplňují vysoké stropy a krbová kamna s výměníkem, která zajišťují vytápění. Z chodby je zároveň přístup do sklepa i na zahradu zadním vstupem. Po schodišti se dostanete do patra, kde se nachází dva prostorné pokoje, přičemž v mezipatře je umístěna praktická komora.
K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 758 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i rodinný život. Vzrostlé stromy vytvářejí příjemné soukromí a z domu i zahrady se otevírají krásné výhledy do okolní krajiny.
Technicky je dům napojen na vodovodní řad, odpad je řešen septikem s trativodem a vytápění zajišťují krbová kamna s výměníkem.
Velkou předností je také samotná poloha. Těpeře jsou klidnou částí Železného Brodu, kde člověk získá to, co dnes mnoho lidí hledá – prostor, zeleň a klid, aniž by se musel vzdát dobré dostupnosti města. Během několika minut jste v Železném Brodě, odkud je snadné spojení směrem na Turnov, Jablonec nad Nisou i Liberec. Okolní krajina nabízí nespočet možností pro turistiku, cyklistiku i každodenní procházky.
Tento dům nebude správnou volbou pro každého. Pokud ale hledáte místo s charakterem, velký pozemek a možnost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ, pak stojí za to přijet se podívat osobně.
Některá místa totiž nejde posoudit podle fotografií. Budu se těšit na prohlídku s Vámi.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (32222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1758 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1936 m
MHD
332 m
školka
2162 m
lékař
1607 m
pošta
2355 m
restaurace
1642 m
škola
1961 m
vlak
2542 m
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 5.35 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
4.56 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 315 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 858 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Železný Brod, Těpeře, sokolovna)
- Nádraží
- 2512 m (Líšný)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |