Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 341 m², pozemek 833 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej velkého polyfunkčního objektu na okraji Jablonce nad Nisou. Dvoupatrový původní dům s přístavbou - v současné době s využitím jako dílna (sklad). V přízemí objektu dále kanceláře, soc.zař., sklady - určitě vhodné na další 2 bytové jednotky. Užitná plocha celkem 214 m2. V patře v současné době 2 bytové jednotky - celková užitná plocha 127 m2. Pozemek celkem 833 m2. Prostor na parkovací místa i relax zónu k domu. Dům je napojen na IS - el, vodovod, plyn. Kanalizace přes domovní ČOV do vodoteče (NISA) Objekt vhodný jako investiční nemovitost až se 4 bytovými jednotkami nebo ponechat současné využití pro sídlo firmy se zázemím a s 2 byty v patře apod. Objekt ve velmi dobrém stavebně-technickém stavu s novou střešní krytinou apod. K dispozici dohodou.

Parametry

Cena
9.95 mil. Kč (29179 Kč/m²)
Užitná plocha
341 m²
Pozemek
833 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fajn-bydleni-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 675 m MHD 101 m školka 434 m lékař 563 m pošta 1057 m restaurace 635 m škola 573 m obchod 672 m vlak 253 m

Odhad reálné ceny

13.55 mil. Kč
rozpětí 9.79 mil. – 16.49 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 14.80 mil. · váha 57 %
Model z dat 14.87 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 10.62 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 17.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 412 Kč/m² → 14.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.87 mil. Kč (rozpětí 9.61 mil. Kč – 22.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.49 mil. Kč (1228 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.19 mil. Pozemek 833 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Brandl)
Nádraží
245 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno