Prodej vícegeneračního domu 244 m², pozemek 2438 m²
Tanvald, Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hezký den, máme tu pro Vás vícegenerační rodinný dům s částečným podsklepením ( dva plnohodnotné vchody , podružné měření elektřiny - možno část pronajímat a ve zbylé bydlet..
Umístění na velikém pozemku 2438 m² včetně dvou garáží s možností využití podkroví druhé garáže , na oploceném pozemku můžete využít kůlny, domek pro slepice , či posezení s grilem., stále zbývá dostatek místa na sad a nerušený odpočinek u bazénu... Jde o velmi slunný , ale dostatečně krytý pozemek, kde lze najít mnoho využití.
V rámci domu , který má elektrokotel spolu s kotlem na tuhé paliva ( vlastní podavač ) , vlastní studnu ( připojení na vodovodní řád nechybí ) dvě kuchyně a dvě koupelny. V Prvním patře oddělené 2 ✅ + 1 s vlastní koupelnou , dílnou - tento prostor je plnohodnotně oddělený. Druhým vstupem nahoru lze mít v přízemí další 1+1 ( připravené rozvody - dříve využívané ) se dostaneme do horní části domu , kde je 3+1 s dvěmi menšími místnosti ( pracovna 5,8 m² a kancelář 4,3m² ) kuchyní s krásnou zasklenou zimní zahrádkou a koupelnou. Do Kuchyně vede i venkovní schodiště přes zimní zahradu.
V rámci lokality je zde zimní areál, Bikepark, pěší trasy i kempovací areál..
Tanvaldský Špičák se řadí mezi nejvýznamnější střediska zimních sportů v ČR a je největším lyžařským centrem Jizerských hor. Jeho sjezdové tratě všech stupňů obtížnosti jsou vhodné pro všechny lyžaře
Bikepark Tanvaldský Špičák nabízí adrenalin i rodinnou pohodu v srdci Jizerských hor. Aktuálně disponuje přibližně 12 kilometry jednosměrných terénních stezek, které vedou z vrcholu hory až k nástupní stanici lanovky.
- Bikepark byl vybudován Lesy ČR, s.p. v roce 2017. V září téhož roku byla podepsána Deklarace o spolupráci mezi Lesy ČR, s.p. a Sdružením cestovního ruchu Jizerské hory, z.s. o provozování areálu. Oba subjekty se i nadále podílejí na každoroční údržbě stezek tak, aby byl zachován přírodní charakter lesa.
Vzhledem k absenci energetického štítku uvádíme en. třídu G
S případným financováním rád poradím.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (26639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 2438 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): -1
plocha zahrady (m²): 2180
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
1622 m
MHD
161 m
školka
1797 m
lékař
1577 m
pošta
1589 m
restaurace
552 m
škola
1001 m
obchod
7030 m
vlak
1288 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 6.50 mil. Kč | -3.7 % |
| 01.09.2026 | 6.75 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 6.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
26 639 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
5.83 mil. – 9.69 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.83 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 307 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1538 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 10.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 366 m (Tanvald, Údolí Kamenice)
- Nádraží
- 1148 m (Smržovka dolní nádraží)
- Liberec
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 6.75 mil. → 6.50 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 6.95 mil. → 6.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |