Prodej chaty 19 m², pozemek 1335 m²
Líšný, Líšný 2.díl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji zajímavý pozemek v obci Líšný , okres Jablonec nad Nisou.
Jde o atraktivní pozemek s celodenním sluncem a výhledem do údolí , lokalita jistě nadchne milovníky přírody, kteří vyhledávají klid, možnost relaxace či výlety po okolí. Místo je klidné, za pozemkem nacházejí již pouze louky a lesy.
Na pozemku nalezneme řadu ovocných stromů, hrušně, švestky a také letní chatu, která má číslo evidenční. Nabízí dobré zázemí pro nocování, táboření, kempování a hlavně osloví nádherným výhledem do krajiny.
Jedna polovina pozemku je oplocená. Druhá polovina pozemku je pouze loukou, ta oplocená není.
Na pozemek se dostanete cestou po pěší stezce, která vede hned vedle pozemku. Stezka je vedená jako veřejně přístupná a to zajišťuje přístup k pozemku. Přístup je od května 2026 právně zajištěn Rozhodnutím o veřejné účelové komunikaci. První přístup vede po pěší stezce podél pozemku cca 40 m od hlavní komunikace, kde lze zaparkovat osobní automobil; druhý přístup z horní části stezky je cca 250 m. Příjezd autem až na pozemek aktuálně není možný (možná čtyřkolka z horní části), s čímž je třeba počítat i při úvahách o výstavbě. Rozhodnutí o veřejné účelové komunikaci, je přidáno ve fotografiích
Obec Líšný je jen pár minut od dálnice Praha - Liberec. Z Prahy je dojezdový čas 50 minut , z Liberce 28 minut. Tato nevelká obec leží na břehu řeky Jizery, asi 3 km od Železného Brodu.
Líšný má vlakové i autobusové spojení. Od vlakového nádraží k pozemku dojdete lehkou chůzi za 10 minut.
V územním plánu se pozemek nachází v oblasti BI - bydlení v rodinných domech, bydlení v objektech charakteru rodinného domu s okrasnými užitkovými a rekreačními zahradami. Přístup k pozemku je jenom po pěší stezce, která prochází přes okolní pozemky. I když je pozemek vedený jako stavební parcela v oblasti BI je nutné zmínit, že rodinný dům se zde stavět nemůže , protože pozemek nemá klasickou příjezdovou cestu, která umožní příjezd záchranných složek IZS. V současné době je využití pozemku jako dokonalé místo pro rekreaci s obrovským potenciálem do budoucna.
Pokud hledáte místo, kam chcete utéct před ruchem velkoměsta a opravdu vypnout nebo si pročistit hlavu, přijeďte se podívat. Místo má potenciál a má co nabídnout. O ceně jsme připraveni jednat. Neváhejte a pokud Vás nabídka oslovila, volejte !
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (67895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Pozemek
- 1335 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- jesenicka-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1314
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 21
Vzdálenosti
bankomat
1356 m
MHD
302 m
školka
1309 m
lékař
1555 m
pošta
1156 m
restaurace
963 m
škola
1514 m
vlak
131 m
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
rozpětí 1.63 mil. – 2.55 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
1.20 mil. · váha 31 %
Model z dat
1.67 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.64 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
762 019 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 142 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 0.57 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 435 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 762 019 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Líšný, Liglass)
- Nádraží
- 160 m (Líšný)
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |