Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 541 m²
Josefův Důl, Antonínov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej horského domu s dotekem Itálie v malebné lokalitě Jizerských hor, konkrétně v části Antonínov v Josefově Dole, představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají harmonii mezi moderním komfortem a přírodní krásou.
Tento dům prošel kompletní a náročnou rekonstrukcí, při které byly použity pouze kvalitní materiály.
Důraz byl kladen na architektonický styl, který dokonale spojuje místní přírodu s duchem odkazu italských stavitelů, čímž vznikl prostor, který je nejen esteticky přitažlivý, ale také funkční a pohodlný.
Nemovitost se skládá ze dvou mezonetových apartmánů s terasou, parkovacím stáním a podílém na zahradě, každý o dispozici 3+kk, což celkově činí podlahovou plochu domu 147,9 m2.
Vnitřní uspořádání je promyšlené a nabízí dostatek prostoru pro rodinné aktivity i relaxaci. K dizpozici je pozemek o celkové ploše 541m2.
Byt A 3+kk o velikosti 74,1 m2 + terasa, stání a podíl na zahradě Cena 7.900.000 CZK
Byt B 3+kk o velikosti 73,8 m2 + terasa, stání a podíl na zahradě Cena 7.500.000 CZK
Podlahové vytápění zajišťuje příjemnou atmosféru během chladných zimních měsíců, zatímco velkoformátová okna propouštějí do interiéru dostatek přirozeného světla a umožňují nádherné výhledy na okolní krajinu. Pro chvíle odpočinku a pohody je k dispozici útulný krb, který dodává domovu nezaměnitelnou atmosféru.
Termín dokončení 01/2025
Tento horský dům je ideálním místem pro všechny, kteří touží po útěše v přírodě, ale zároveň nechtějí slevit z komfortu moderního bydlení. Vzhledem k jeho poloze a kvalitnímu provedení je tato nemovitost skvělou investicí pro rodinné víkendy, rekreační pronájmy nebo trvalé bydlení. Nechte se okouzlit tímto jedinečným místem, které spojuje to nejlepší z české a italské architektury a přírody.
Parametry
- Cena
- 15.40 mil. Kč (104054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 541 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
4051 m
MHD
392 m
školka
1501 m
lékař
1432 m
pošta
1188 m
restaurace
899 m
škola
1151 m
vlak
508 m
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
rozpětí 4.80 mil. – 8.52 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 151 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.15 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.17 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 326 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.59 mil. Pozemek 541 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.40 mil. Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 392 m (Antonínov, sklárna)
- Nádraží
- 511 m (Antonínov)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |