Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 934 m²
Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme prostorný rodinný dům v srdci Jizerských hor, který nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení přes dvougenerační dům až po zajímavou investiční příležitost.
Nemovitost o dispozici 6+kk a užitné ploše 235 m² se nachází v oblíbené horské obci Dolní Maxov.
Dům disponuje dvěma plnohodnotnými obytnými podlažími, půdním prostorem s dalším potenciálem využití, sklepem pod přibližně dvěma třetinami domu, garáží, vedlejší stavbou a zahradou. Součástí jsou také dvě samostatná WC, koupelna a dvě praktické komory.
Nemovitost je ihned obyvatelná, zároveň však nabízí možnost postupné rekonstrukce podle představ nového majitele.
Technický stav domu zahrnuje ústřední plynové vytápění s turbokotlem, plastová okna s dvojskly a zateplenou fasádu (cca 6 cm polystyrenu). Střecha z pozinkovaného plechu je starší, ale plně funkční a bez známek zatékání. Elektroinstalace nabízí napětí 220 V i 380 V. K dispozici je také vyvložkovaný komín připravený pro vytápění tuhými palivy. Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen žumpou. Součástí prodeje zůstává také kuchyňská linka včetně sporáku.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její poloha. Josefův Důl patří mezi nejvyhledávanější lokality Jizerských hor a od Jablonce nad Nisou je vzdálený přibližně 15 minut jízdy. Okolí nabízí celoroční vyžití, nádhernou přírodu a klidné prostředí pro život i rekreaci.
V bezprostřední blízkosti se nachází:
- lyžařské areály Ski Lucifer a Ski Bukovka,
- Jizerská magistrála pro běžkaře, cyklisty i pěší turistiku,
- vodní nádrž Josefův Důl,
- škola, školka, obchod, lékař i vlaková zastávka.
Tato nemovitost osloví rodiny hledající dostatek prostoru, zájemce o dvougenerační bydlení i investory, kteří hledají dům s možností dalšího rozvoje. Díky své dispozici, lokalitě a variabilitě využití představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro rekreační nebo investiční účely.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád Vám nemovitost osobně představím. Kontaktujte mě a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (29783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 934 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bydleni-na-doporuceni
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
4445 m
MHD
284 m
školka
316 m
lékař
292 m
pošta
383 m
restaurace
294 m
škola
270 m
obchod
6309 m
vlak
565 m
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 7.86 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.81 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 996 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 34 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Josefův Důl, centrum)
- Nádraží
- 684 m (Josefův Důl)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |