Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 550 m²
Radčice, Radčice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům s menší zahradou v klidné části obce Radčice, nemovitost vhodnou pro bydlení i k rekreaci. RD je v původním v předrekonstrukčním stavu, což nabízí budoucímu majiteli příležitost realizovat rekonstrukci dle vlastních představ. Zázemí nemovitosti zahrnuje dostatečně prostorné a variabilní dispozice. Dispozice: 1.NP: předsíň, chodba se schodištěm, 2x pokoj, 2x sklad, chodba, suché WC. 2.NP: chodba se schodištěm, pokoj, 2x komora, pokoj. Půda: úložný prostor. Sklep: částečně podsklepeno. IS: 220/380V, vodovod. Zahrada 447 m2, zastavěná plocha 103 m2.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (21357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 447
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
3647 m
MHD
65 m
školka
2994 m
lékař
2477 m
pošta
1214 m
restaurace
1274 m
škola
2539 m
vlak
2938 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -6.6 % |
| 29.09.2026 | 3.20 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 3.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
21 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
3.04 mil. – 4.02 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
4.17 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.27 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 768 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek: 550 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 01:32
Rodinný dům v původním předrekonstrukčním stavu v obci Radčice. Nutno počítat s kompletními investicemi do oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- topeni
- 220/380V
- prislusenstvi
- zahrada a sklep
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Radčice)
- Nádraží
- 2942 m (Návarov)
- Liberec
- 78 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 213 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 2.99 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 3.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |