Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 550 m²

Radčice, Radčice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům s menší zahradou v klidné části obce Radčice, nemovitost vhodnou pro bydlení i k rekreaci. RD je v původním v předrekonstrukčním stavu, což nabízí budoucímu majiteli příležitost realizovat rekonstrukci dle vlastních představ. Zázemí nemovitosti zahrnuje dostatečně prostorné a variabilní dispozice. Dispozice: 1.NP: předsíň, chodba se schodištěm, 2x pokoj, 2x sklad, chodba, suché WC. 2.NP: chodba se schodištěm, pokoj, 2x komora, pokoj. Půda: úložný prostor. Sklep: částečně podsklepeno. IS: 220/380V, vodovod. Zahrada 447 m2, zastavěná plocha 103 m2.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (23571 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 550 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 447 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 3647 m MHD 65 m školka 2994 m lékař 2477 m pošta 1214 m restaurace 1274 m škola 2539 m vlak 2938 m

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

rozpětí 3.46 mil. – 4.55 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 4.33 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 911 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek 550 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Radčice)
Nádraží: 2942 m (Návarov)
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno