Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 615 m²
Tanvald, Šumburk nad Desnou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům se zahradou, který se nachází v klidné rezidenční části Tanvaldu, v ulici Vančurova.
Dům je dispozičně řešen tak, že jej lze v budoucnu jednoduše rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky, což nabízí ideální možnost dvougeneračního bydlení nebo spojení vlastního bydlení s pronájmem.
Dispozice domu:
1. nadzemní podlaží: byt 3+1 o ploše 78,3 m²
2. nadzemní podlaží: byt 3+1 o ploše 84,7 m² s balkonem a terasou
Dvě garáže o celkové ploše 47 m²
Dílna 9 m²
Dům je z velké části podsklepen
Součástí je také venkovní sklípek
Dům má dva samostatné vchody, dvě koupelny, dvě kuchyně, dvě garáže, menší dílnu a venkovní sklípek.
Parkování je možné jak v garáži, tak na venkovním stání.
Technický stav:
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a prošel postupnými rekonstrukcemi:
1998: přístavba a zateplení
2022: nová plastová okna, rozvody vody v plastu a elektřiny v mědi
Vytápění: kondenzační kotel (stáří cca 10 let)
Dům je napojen na obecní vodovod, na pozemku se navíc nachází vlastní pramínek s pitnou vodou a také kopaná studna , která se v současnosti nevyužívá.
Střecha: z roku 1990, v dobrém stavu
Základy: objekt je podříznutý a odizolovaný
Dům je napojen na obecní vodovod, k dispozici je navíc vlastní pramen pitné vody a kopaná studna, která se v současnosti nevyužívá.
Spotřebu energií lze oddělit pomocí podružných měřidel, což umožňuje snadné rozdělení domu na dvě samostatné jednotky – ideální řešení například pro bydlení rodičů a dětí, nebo jako investiční příležitost s možností pronájmu části domu.
Lokalita:
Dům se nachází v části Šumburk nad Desnou, která nabízí klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností centra města i okolní přírody Jizerských hor.
Město Tanvald poskytuje kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, zdravotní středisko, lékárny, obchody, poštu, banky, kulturní dům, kino i zimní stadion. Samozřejmostí je vlakové i autobusové spojení do okolních měst.
Součástí nabídky je také virtuální 3D prohlídka, ve které si můžete projít celý dům i přilehlou zahradu.
S financováním hypotečním úvěrem vám ráda pomohu zdarma.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (30513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 615 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- iveta-jakubikova-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 32
plocha zahrady (m²): 316
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
198 m
MHD
272 m
školka
349 m
lékař
333 m
pošta
365 m
restaurace
113 m
škola
372 m
vlak
468 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 5.95 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 6.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
30 513 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
5.78 mil. – 10.02 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.59 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.89 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.40 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
9.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 914 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 6.31 mil. Pozemek: 615 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 22:32
Samostatně stojící rodinný dům ve velmi dobrém stavu s možností dvougeneračního uspořádání. Nabízí vlastní zdroj pitné vody, garáže a klidnou lokalitu v blízkosti přírody.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod, vlastní pramínek s pitnou vodou, kopaná studna
- topeni
- kondenzační kotel
- prislusenstvi
- dvě garáže, dílna, venkovní sklípek, zahrada
- nutne investice
- bez nutných investic
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Tanvald, hotel Koruna)
- Nádraží
- 332 m (Tanvald)
- Liberec
- 51 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 6.40 mil. → 5.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |