Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 615 m²
Tanvald, Šumburk nad Desnou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům se zahradou, který se nachází v klidné rezidenční části Tanvaldu, v ulici Vančurova.
Dům je dispozičně řešen tak, že jej lze v budoucnu jednoduše rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky, což nabízí ideální možnost dvougeneračního bydlení nebo spojení vlastního bydlení s pronájmem.
Dispozice domu:
1. nadzemní podlaží: byt 3+1 o ploše 78,3 m²
2. nadzemní podlaží: byt 3+1 o ploše 84,7 m² s balkonem a terasou
Dvě garáže o celkové ploše 47 m²
Dílna 9 m²
Dům je z velké části podsklepen
Součástí je také venkovní sklípek
Dům má dva samostatné vchody, dvě koupelny, dvě kuchyně, dvě garáže, menší dílnu a venkovní sklípek.
Parkování je možné jak v garáži, tak na venkovním stání.
Technický stav:
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a prošel postupnými rekonstrukcemi:
1998: přístavba a zateplení
2022: nová plastová okna, rozvody vody v plastu a elektřiny v mědi
Vytápění: kondenzační kotel (stáří cca 10 let)
Dům je napojen na obecní vodovod, na pozemku se navíc nachází vlastní pramínek s pitnou vodou a také kopaná studna , která se v současnosti nevyužívá.
Střecha: z roku 1990, v dobrém stavu
Základy: objekt je podříznutý a odizolovaný
Dům je napojen na obecní vodovod, k dispozici je navíc vlastní pramen pitné vody a kopaná studna, která se v současnosti nevyužívá.
Spotřebu energií lze oddělit pomocí podružných měřidel, což umožňuje snadné rozdělení domu na dvě samostatné jednotky – ideální řešení například pro bydlení rodičů a dětí, nebo jako investiční příležitost s možností pronájmu části domu.
Lokalita:
Dům se nachází v části Šumburk nad Desnou, která nabízí klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností centra města i okolní přírody Jizerských hor.
Město Tanvald poskytuje kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, zdravotní středisko, lékárny, obchody, poštu, banky, kulturní dům, kino i zimní stadion. Samozřejmostí je vlakové i autobusové spojení do okolních měst.
Součástí nabídky je také virtuální 3D prohlídka, ve které si můžete projít celý dům i přilehlou zahradu.
S financováním hypotečním úvěrem vám ráda pomohu zdarma.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (32815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 615 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- iveta-jakubikova-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 32
plocha zahrady (m²): 316
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
198 m
MHD
272 m
školka
349 m
lékař
333 m
pošta
365 m
restaurace
113 m
škola
372 m
vlak
468 m
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
rozpětí 5.44 mil. – 9.17 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
7.13 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.38 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 570 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 6.31 mil. Pozemek 615 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Tanvald, hotel Koruna)
- Nádraží
- 332 m (Tanvald)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |