Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1072 m²
Albrechtice v Jizerských horách, Albrechtice v Jizerských horách · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej rodinný (rekreační) dům v obci Albrechtice v Jizerských horách s číslem popisným č.p. 255 osazený v horní části obce se zástavbou rodinných a rekreačních domů a pozemkem o výměře 1.072 m2 v mírném jihozápadním svahu.
Jedná se o původní zděný rodinný dům z dvacátých let minulého století bez podsklepení zastřešený sedlovou polovalbovou střechou ve tvaru „T“. Dům je zachován v původním konstrukčním stavu se vstupem po kamenném venkovním schodišti do šatny a navazující chodbou se schodištěm do podkroví. V přízemí je nalevo od vstupu umístěná kuchyň s průchodem do velké obytné místnosti přístupné rovněž z chodby. Napravo je v původním přesazeném dřevníku umístěný sklad paliva a samostatná koupelna s WC. V podkroví jsou dva samostatné pokoje vzájemně propojené, jeden pokoj se samostatným vstupem a větší chodba s částí užívanou jako půda se strmým schodištěm do podstřeší. U domu je nově přestavěná dřevěná kolna. Objekt domu byl užíván k rodinnému bydlení, ale dnes je již neobýván s průběžnou údržbou majitele domu, lokálním vytápěním, koupelnou s ohřevem vody v ele.bojleru, WC…. .
K domu přináleží pozemek s přístupem přes obecní komunikaci navazující na ulici vedoucí do části obce zvané „Mariánská hora“. Dům je napojen na elektřinu vrchním závěsným kabelem ze sloupu ele.vedení, na pitnou vodu ze studny osazené na hranici obecního pozemku (nová přípojka do domu) a odkanalizován do původní žumpy s trativodem.
Konstrukční stav domu je dobrý s nutnou investicí do celkové rekonstrukce a vybavení domu. Jediná dožívající část je přesazený dřevník vhodný k demolici a nové vestavby této části.
Velmi pěkné klidné místo vhodné pro milovníky sjezdového i běžeckého lyžování v zimě a v létě s turistickými trasami (cyklostezkami) do Jizerských hor.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (28000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1072 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- reality-jizerske-hory
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2630 m
MHD
618 m
školka
545 m
lékař
1424 m
pošta
870 m
restaurace
821 m
škola
594 m
vlak
1151 m
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 7.72 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
7.36 mil. · váha 28 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 792 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 172 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 618 m (Albrechtice, škola)
- Nádraží
- 1149 m (Tanvaldský Špičák)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |