Prodej rodinného domu 324 m², pozemek 580 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný dům na prodej, Jablonec nad Nisou užitná plocha 324m2
Nabízíme k prodeji zděný dům s užitnou plochou 324m2 v ulici Želivského, Jablonec nad Nisou. Dům je vhodný jak k bydlení, tak k podnikání.

Dispozice
1.PP: sklepy
1.NP: 2x zádveří, 2 místnosti - kanceláře, koupelna s WC, 2 další místnosti, kotelna
2.NP (mezipatro): kuchyňka a pracovna, terasa
2.NP: 3 místnosti, 3 komory, koupelna s WC
3.NP: ložnice
Inženýrské sítě
Dům je napojen na elektro 220V/380V, městský vodovod a ČOV s přepadem. Vytápění je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Energetická náročnost budovy je třída F.

Pozemek a parkování
Zastavěná plocha činí 292m2 a k dispozici je také pozemek o velikosti 288m2. Celková plocha pozemku je tedy 580m2. K domu náleží také asfaltové parkoviště s bránou na dálkové ovládání.

Kontakt
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (27469 Kč/m²)
Užitná plocha: 324 m²
Pozemek: 580 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 288.0 parkovacích míst sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 292

Vzdálenosti

bankomat 312 m MHD 177 m školka 409 m lékař 223 m pošta 291 m restaurace 208 m škola 409 m obchod 379 m vlak 1165 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

27 469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.64 mil. Kč

8.33 mil. – 13.35 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.60 mil. · váha 56 %

Model z dat 11.68 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.07 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 14.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 807 Kč/m² → 11.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.68 mil. Kč (rozpětí 8.17 mil. Kč – 16.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.92 mil. Kč (1166 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.10 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Nemocnice)
Nádraží: 1155 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno