Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 1622 m²
Jablonec nad Nisou, Vrkoslavice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení na okraji města ve vyhledávané lokalitě s dokonalým výhledem a výbornou dostupností?
Nabízíme pečlivě udržovaný rodinný dům se zahradou o rozloze 1508 m² s krásným výhledem na Petřín a dále do Jablonce nad Nisou. V těsné blízkosti se nachází známý areál Dobrá voda a z místa je, kromě města a všude přítomné přírody, dobře dostupná dálnice D10, vedoucí z Liberce do Prahy. Dům procházel postupně rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavebně-technickém stavu.
Dispozičně je řešen ve dvou nadzemních a jednom podzemním podlaží, ze kterého vede vstup na zahradu. V prvním nadzemním podlaží najdete předsíň, chodbu se schodištěm, samostatnou toaletu, koupelnu, obývací pokoj, schodiště do suterénu a moderní kuchyň. Druhé nadzemní podlaží disponuje dvěma pokoji a půdním prostorem. V suterénu naleznete technické zázemí domu, skladovací prostory a dílnu.
Nosné konstrukce jsou kompletně dřevěné, doplněné tepelnou izolací, okna plastová s izolačními dvojskly, doplněné z vnější strany stylovými šambránami a suterénu a přízemí bezpečnostními foliemi. Krov je dřevěný, střešní krytina z asfaltového šindele. O vytápění a ohřev vody se stará kondenzační kotel, dále doplněný krbovými kamny, která zajistí příjemnou atmosféru. Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodu a telefon, odpad je řešen tří-komorovým septikem se zemním filtrem a vsakovací studní. Přípojky plynu a vody byly v nedávné době kompletně vyměněny. V domě je instalován elektronický zabezpečovací systém. K nemovitosti dále náleží plechová garáž s příjezdovou komunikací, zastřešená přístavba pro venkovní posezení a sklad zahradního nářadí a vybavení.
Zahrada, umístěná ve svahu, je pečlivě udržovaná a nabízí množství různorodých zákoutí poskytující dokonalé soukromí.
Přijďte se sami přesvědčit o jedinečnosti tohoto místa se silným geniem loci. Tato lokalita je vhodná nejen pro mladé rodiny. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se na Vás těšit!
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (51515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1622 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1508
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
964 m
MHD
245 m
školka
332 m
lékař
1210 m
pošta
1826 m
restaurace
453 m
škola
594 m
obchod
953 m
vlak
1407 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
51 515 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
6.16 mil. – 9.23 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.78 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.80 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.83 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 180 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.97 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 722 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (NM 54 Sokolovská)
- Nádraží
- 1420 m (Jablonec nad Nisou)
- Liberec
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |