Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1915 m²
Rádlo, Rádlo · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme komfortní rodinný dům s velkou zahradou plnou vzrostlé zeleně, situovaný v klidné části obce Rádlo u Jablonce nad Nisou.
Jedná se o dvoupodlažní stavbu dokončenou v roce 2000, která nabízí dostatek prostoru pro pohodlný život i početnější rodině. Za hlavním vstupem čeká zádveří s přístupem do garáže, dále schodišťová hala, dolní koupelna s wc, další samostatné wc a velkorysý obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyní. Za tou je pak ještě praktický sklad potravin. Z obývacího pokoje lze vstoupit do celoprosklené pergoly sloužící k příjemnému posezení. V prvním patře přístupném po dřevěném schodišti nalezneme 3 pokoje, velkou ložnici, šatnu a koupelnu se saunou. Ze dvou pokojů lze vyjít na balkón s výhledem do zahrady. Na pozemku se dále nachází samostatná garáž s prostorem pro skladování sezónního či sportovního vybavení a bazén s obloukovým zastřešením z polykarbonátu.
Objekt je napojen na plynovod, vodovodní řad, má ale i vlastní studnu, likvidace splaškových vod je řešena pomocí domovní ČOV. Vytápění a ohřev TUV zajišťuje plynový kotel. Pro zvýšení tepelného komfortu, ale i příjemnou atmosféru lze využít krbovou vložku s rozvodem teplého vzduchu do druhého nadzemního podlaží. V horním patře se též nachází vzduchotechnický rozvod.
Obec Rádlo je ideálním místem pro pohodový život v kontaktu s přírodou, avšak ve výborném dosahu Jablonce nad Nisou či Liberce a rychlým napojením na dálnici D10. V obci nalezneme malotřídní základní školu, školku, poštu, dětská hřiště, koupaliště a v nedalekých Milířích také oblíbený kiosek s pumptrackovou tratí a rozhlednu Císařský kámen. Domluvte si prohlídku a objevte toto neopakovatelné místo, budeme se těšit!
Parametry
- Cena
- 15.70 mil. Kč (82632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1915 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1726
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 189
Vzdálenosti
bankomat
2331 m
MHD
144 m
školka
306 m
lékař
2919 m
pošta
1035 m
restaurace
2332 m
škola
505 m
obchod
2332 m
vlak
1949 m
Odhad reálné ceny
9.09 mil. Kč
rozpětí 7.45 mil. – 12.54 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
10.83 mil. · váha 51 %
Model z dat
9.26 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 003 Kč/m² → 10.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1015 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.70 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Rádlo, restaurace na Rychtě)
- Nádraží
- 1947 m (Rádlo)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |