Prodej chalupy 150 m², pozemek 1233 m²
Skuhrov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si víkendové ráno, kdy otevřete dveře a kolem vás je jen ticho, les a čerstvý vzduch Českého ráje.
V malebné části obce Skuhrov u Železného Brodu, na okraji jedinečné krajiny Českého ráje a v blízkosti Krkonoš, nabízíme ke koupi novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, zkolaudovanou v prosinci roku 2022. Jedná se o přízemní rodinný dům, který nabízí komfortní zázemí jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití. Interiér je laděn v přírodním stylu a díky velkým oknům je celý prostor krásně světlý a vzdušný s příjemnými výhledy do okolní krajiny.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který nabízí ideální místo pro společné chvíle s rodinou nebo přáteli. Dům dále disponuje třemi samostatnými pokoji a zároveň nabízí možnost využití půdního prostoru pro případné rozšíření obytné části.
Vytápění je řešeno kombinací krbových kamen a elektrického podlahového vytápění, které zajišťuje příjemný tepelný komfort po celý rok. Nemovitost je napojena na vlastní hluboký vrt s dostatečnou kapacitou vody a na elektrickou síť 230 V i 400 V, což přispívá k velmi příznivým provozním nákladům, které jsou 5.000,- /měsíčně.
Pozemek o výměře 1 233 m² nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i zahradní aktivity. Přírodní charakter zahrady podtrhují vzrostlé dřeviny, keře a travnaté plochy, které vytvářejí příjemné soukromí a atmosféru pro relax.
Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky i zimních sportů. V zimním období je lokalita velmi oblíbená mezi běžkaři. Do Prahy se dostanete přibližně za hodinu jízdy, Liberec je vzdálen přibližně 20 minut a horská střediska Bedřichov či Harrachov zhruba půl hodiny.
Tato nemovitost je ideálním místem pro víkendové úniky z města i dlouhé prázdniny v přírodě.
Budu se těšit na osobní prohlídce :)
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (73267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1233 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-gold
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
4245 m
MHD
243 m
školka
856 m
lékař
1847 m
pošta
856 m
restaurace
1512 m
škola
856 m
obchod
5597 m
vlak
3613 m
Odhad reálné ceny
10.06 mil. Kč
rozpětí 7.48 mil. – 11.49 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
11.43 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.14 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.93 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 197 Kč/m² → 11.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 17.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 333 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Skuhrov, u prodejny)
- Nádraží
- 3206 m (Líšný)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |