Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 27975 m²
Frýdštejn, Sestroňovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Usedlost s téměř 2,8 ha pozemků v Sestroňovicích
Jsou místa, která nekupujete jen kvůli domu. Kupujete si prostor, klid a možnost vytvořit něco výjimečného.
V malebných Sestroňovicích u Frýdštejna nabízíme dům se stodolou a navazujícími pozemky o celkové výměře 27 975 m². Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, samotná stavba je však zachovalá a nabízí zajímavé dispoziční řešení i široké možnosti budoucího využití.
Právě současný stav dává novému majiteli svobodu vytvořit si vše od začátku podle vlastních představ. Může zde vzniknout rodinný statek se zázemím pro hospodaření, velkorysá soukromá usedlost obklopená zelení nebo zajímavý projekt s ubytováním a společenským využitím stodoly. Pro lepší představu jsme připravili tři inspirační vizualizace, které ukazují rozdílné možnosti proměny celého areálu.
Největší hodnotou nabídky je samotné místo. Téměř tři hektary pozemků, soukromí, otevřená krajina, vzrostlé stromy a výhledy, které se neomrzí. Přesto nejste odříznuti od běžného života. Základní občanská vybavenost je dostupná v Hodkovicích nad Mohelkou (10 minut autem). Pohodlně se dostanete také do Turnova (15 minut), Jablonce nad Nisou (20 minut) i Liberce (25 minut).
Tato nemovitost není pro někoho, kdo hledá hotové bydlení bez práce. Je pro člověka, který dokáže vidět její potenciál a chce si vytvořit vlastní místo s charakterem, prostorem a jedinečnou atmosférou.
Fotografie napoví, skutečný rozsah a kouzlo této usedlosti však poznáte až při osobní návštěvě. Během ní Vám nemovitost velmi rád představím, ukážu její možnosti a zodpovím Vaše dotazy. Společně můžeme probrat také vhodný způsob financování, s jehož zajištěním Vám dokážu odborně pomoci. Neváhejte se mi ozvat a domluvit si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (16633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 27975 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3398 m
MHD
168 m
školka
1513 m
lékař
3543 m
pošta
1504 m
restaurace
1250 m
škola
2753 m
vlak
3042 m
Odhad reálné ceny
8.68 mil. Kč
rozpětí 7.01 mil. – 11.62 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.99 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.42 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
11.62 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 974 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 4.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Sestroňovice)
- Nádraží
- 3115 m (Hodkovice nad Mohelkou)
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |