Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1448 m²
Kořenov, Kořenov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům v atraktivní horské lokalitě Kořenov, na rozhraní Jizerských hor a Krkonoš.
Dům o zastavěné ploše 153 m² prochází kompletní rekonstrukcí, přičemž celé přízemí a sklep jsou již hotové a plně obyvatelné. Díky velkému jižně orientovanému pozemku o rozloze 1295 m² je nemovitost ideální pro trvalé bydlení, rekreaci i investiční využití (např. horské apartmány, penzion, pronájem).
Rekonstrukce probíhá kompletně. Již je hotové nové vnitřní vyzdění, podlahy, stropy, kompletně nové rozvody elektřiny, vody i odpadu. Je naistalováno tepelné čerpadlo + podlahové vytápění ovládané na dálku.
Rekonstrukce je dokončena v přízemí, kde je velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a krásným výhledem do přírody, prostorná ložnice s přípravou na balkon, velká koupelna s WC, zádveří + chodba a schodiště do podkroví
Podkroví je připraveno k dostavbě, s možností vytvořit až 110 m² obytné plochy – 3 až 4 pokoje, apartmány apod.
Dům stojí na slunném pozemku orientovaném na jih, s nádhernými výhledy do údolí a na okolní horské panorama. Dům je vytápěn moderním tepelným čerpadlem, což zajišťuje nízké provozní náklady.
Kořenov je vyhledávanou lokalitou mezi Harrachovem a Desnou, v nadmořské výšce cca 700 m. Oblast nabízí celoroční turistiku, cyklotrasy, běžkařské tratě, Skiaréna Jizerky, Ski Harrachov, klidné prostředí, rozsáhlé lesy a horské louky. Lokalita je s výbornou dopravní dostupnost – vlak i autobus v obci, Harrachov 7 min, Praha 1 h 45 min. Přímo v obci jsou potraviny, pošta, restaurace, MŠ, turistické služby
Dům je vhodný pro trvalé bydlení (nízké náklady, klidná lokalita), nebo jako rekreační objekt pro rodinu (zimní i letní sezóna), případně jako nvestiční nemovitost – penzion / apartmány / pronájem
Pro více informací kontaktujte makléře!
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1448 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bydlime-s-klidem-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1295
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
bankomat
136 m
MHD
178 m
školka
1756 m
lékař
321 m
pošta
290 m
restaurace
136 m
škola
1064 m
vlak
1021 m
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
rozpětí 5.56 mil. – 9.53 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.53 mil. · váha 24 %
Model z dat
8.56 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 672 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 548 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Kořenov, Příchovice, Tesařov)
- Nádraží
- 1028 m (Kořenov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |