Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 1668 m²
Zásada, Zásada · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům se zahradou o výměře 1.668 m² v obci Zásada, pouhých 11 km od Jablonce nad Nisou. Pokud hledáte dům pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo nemovitost s dostatkem prostoru a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ, právě jste ji našli.
Dům byl postaven v roce 1970 a nabízí užitnou plochu téměř 280 m². Je kompletně podsklepený, disponuje garáží přímo v domě a je dispozičně rozdělen na dvě samostatná podlaží. V každém z nich se nachází byt o dispozici 4+1 s podlahovou plochou přibližně 100 m². Díky tomu je ideální například pro dvě generace, kombinaci bydlení a podnikání nebo jako investice s možností pronájmu jedné z bytových jednotek.
Na první pohled je patrné, že se o dům majitelé po celou dobu pečlivě starali. Interiér je převážně v původním stavu, což novému majiteli umožní rekonstrukci podle vlastního vkusu a současných požadavků na bydlení. Velkou výhodou jsou prostorné místnosti, dostatek denního světla a příjemné výhledy do okolní krajiny.
Pozemek o velikosti 1.668 m² nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Zahrada je udržovaná, osázená vzrostlou zelení a její součástí je také prostorná zděná kůlna, která poslouží jako dílna nebo úložný prostor pro zahradní techniku i sezónní vybavení.
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva.
Městys Zásada leží na úpatí Jizerských hor pod Černostudničním hřebenem a nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Jablonce nad Nisou. V okolí najdete krásnou přírodu, turistické i cyklistické trasy, v zimě pak lyžařský areál a upravované běžkařské tratě. Samozřejmostí je základní občanská vybavenost přímo v obci.
Rodinný dům je možno financovat hypotečním úvěrem do 90% LTV. Financování jako přední hypoteční specialista s 16 - ti lety praxe rád zdarma zajistím za exkluzivních podmínek.
Pro bližší info nebo sjednání termínu prohlídky domu mne neváhejte kontaktovat. Rád Vám tuto zajímavou nemovitost představím.
Parametry
- Cena
- 6.68 mil. Kč (23857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1668 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- chupek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 63
plocha zahrady (m²): 1410
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 258
Vzdálenosti
bankomat
4499 m
MHD
176 m
školka
71 m
lékař
576 m
pošta
357 m
restaurace
636 m
škola
851 m
vlak
3483 m
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 8.82 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.35 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.42 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
12.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 664 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 4.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 768 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.68 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Zásada, hostinec)
- Nádraží
- 3507 m (Plavy)
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |