Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 359 m²
Jablonec nad Nisou, Vrkoslavice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji velmi hezký, menší rodinný domek s garáží na velmi krásném a klidném místě v přírodě nedaleko města Jablonec nad Nisou na Dobré vodě. Rodinný dům se nachází při hlavní komunikaci, celoročně velmi dobře přístupný.
Dům je zděný ve velmi zachovalém a udržovaném stavu.
V přízemí domu naleznete prostornou dílnu s možností úprav, v prvním nadzemním podlaží obytnou část a podkroví domu nabízí možnost spací části.
Obytná část zahrnuje kuchyňský kout s kombinovaným sporákem, obývací část s východem na terasu situovanou na jihovýchod a koupelnu se sprchovým koutem a WC. Při vstupu do domu jsou dvě předsíně s úložným prostorem. Obývací část je vybavena moderními krbovými kamny, které zajišťují vytápění obytné části a vytvářejí útulnou atmosféru v sychravých dnech. K dispozici je i plynový kotel pro ohřev vody a topení umístěný v přízemí domu. Vedle koupelny je dřevěné schodiště vedoucí do podkroví.
Zahrada kolem domu je plně oplocena, rovinatá s ovocnými stromy, dřevěným přístavkem na studnu, 2xpřístřešek na dřevo a pergolou pro odpočinek. Je velmi slunná, s dostatkem prostoru pro venkovní aktivity.
Dům prošel v roce 2000 rekonstrukcí, tudíž je nemovitost možné ihned užívat.
Dobrá voda je vyhledávaná lokalita zajišťující tolik potřebný klid a soukromí s dosahem rychlostní komunikace R35 se zástavbou rodinnými domy. Nabízí se možnost jak trvalého bydlení nebo rekreace při útěku z městského života. V případě trvalého bydlení je veškerá občanská vybavenost dostupná v nedalekém Jablonci nad Nisou.
Pro tuto jedinečnou nabídku a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (62111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 359 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2000
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- asyx
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
966 m
MHD
810 m
školka
335 m
lékař
1651 m
pošta
2158 m
restaurace
1003 m
škola
1240 m
obchod
1003 m
vlak
1584 m
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 5.29 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.47 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.87 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.94 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 776 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.24 mil. Pozemek 359 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (NM 56 Dobrá Voda)
- Nádraží
- 1596 m (Jablonec nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |