Prodej chalupy 262 m², pozemek 6208 m²
Kořenov, Rejdice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
97 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji částečně roubenou chalupu s číslem popisným v Rejdicích, na pomezí Jizerských hor a Krkonoš.
Nemovitost leží na velkorysém pozemku o výměře 6 208 m², který budoucím majitelům zajišťuje naprosté soukromí a nabízí panoramatický výhled do krajiny s dominantou Ještědu. Dům stojí přímo na okraji sjezdovky s dvousedačkovou lanovkou, což umožňuje odjezd i příjezd na lyžích přímo k nemovitosti.
Hlavní poloroubená budova o podlahové ploše 175 m² prošla před patnácti lety nákladnou a citlivou rekonstrukcí. Dispozičně je řešena jako 6+kk se dvěma koupelnami, skladem, sklepem a venkovní terasou. V obou koupelnách je pro maximální komfort instalováno elektrické podlahové topení. O hlavní vytápění se starají krbová kamna na dřevo s tradiční pecí, která nabízí i možnost ležení, a teplovzdušným rozvodem do dalších místností. Tento systém je plně kombinován s elektrickými přímotopy.
Na místě původní stodoly vyrostla zcela nová dvoupodlažní vedlejší stavba o podlahové ploše 87 m². V jejím přízemí se nachází garáž a prostorný sklad, patro pak tvoří samostatný luxusní apartmán, ideální pro návštěvy nebo případný pronájem.
Voda je čerpána z vrtu s akumulační nádobou a odkanalizování je svedené do vlastní čistírny odpadních vod. Zabezpečení je řešené kamerovým systémem a alarmem s možností připojení na pult centrální ochrany (PCO).
Místo poskytuje kompletní celoroční sportovní vyžití. V zimě využijete sjezdové lyžování přímo u domu a běžkařské tratě v bezprostředním okolí, s výbornou dostupností do nedalekých areálů Paseky nad Jizerou, Příchovice, Rokytnice nad Jizerou či Harrachov. V létě lokalita nabízí síť turistických i cykloturistických tras a ideální podmínky pro houbaření. Nákupní možnosti a další služby občanské vybavenosti jsou dostupné v sousedním Kořenově či v Tanvaldu.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (87748 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 262 m²
- Pozemek
- 6208 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
bankomat
2356 m
MHD
425 m
školka
3388 m
lékař
2398 m
pošta
2374 m
restaurace
414 m
škola
2925 m
vlak
3424 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.99 mil. Kč
87 748 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.02 mil. Kč
9.33 mil. – 15.09 mil. Kč
Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
10.59 mil. · váha 55 %
Model z dat
18.57 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
9.91 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 425 Kč/m² → 10.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.57 mil. Kč (rozpětí 12.74 mil. Kč – 28.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3308 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 10.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 424 m (Rejdice, hostinec)
- Nádraží
- 3444 m (Kořenov zastávka)
- Liberec
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |