Prodej bytu 2+1 61 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v Chomutově za zajímavou cenu. Tento byt se nachází ve druhém patře panelového domu a nabízí útulný prostor o užitné ploše 61 m2. Díky dobrému stavu objektu se jedná o zajímavou investiční příležitost, nebo příjemné bydlení pro menší rodinu či páry.

Byt je ve družstevním vlastnictví s možností uskladnění osobních věcí ve sklepě o ploše 2 m2 a relaxace na balkónu o stejné velikosti. Poklidné prostředí a praktická dispozice bytové jednotky ocení zejména ti, kteří hledají klidný domov v dosahu městské vybavenosti.

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 1.42 mil. Kč (23262 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 23.08.2026 (8 dní)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 156 m školka 145 m lékař 355 m pošta 1380 m restaurace 65 m škola 215 m obchod 1600 m vlak 953 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.08.2026	1.42 mil. Kč	+1.4 %
30.08.2026	1.40 mil. Kč	-1.4 %
23.08.2026	1.42 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

rozpětí 1.95 mil. – 2.53 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.02 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 066 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37142 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Chomutov, Sportovní hala)
Nádraží: 951 m (Chomutov město)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026	zdraženo 1.40 mil. → 1.42 mil.
30.08.2026	zlevněno 1.42 mil. → 1.40 mil.
23.08.2026	přidáno