Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1720 m²
Frýdštejn, Kaškovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší rodinný dům s celkovou užitnou plochou cca 180 m², s navazujícími pozemky o výměře 1 720 m² v malebné a klidné části obce Kaškovice, spadající pod Frýdštejn v okrese Jablonec nad Nisou.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Jedná se tak především o investiční příležitost pro ty, kteří hledají místo s potenciálem, ať už pro vlastní bydlení, rekreační objekt, nebo jako dlouhodobou investici.
Součástí prodeje jsou i navazující pozemky, včetně stavební parcely, na které lze dle územního plánu vystavět další menší rodinný dům. Tím se nabízí možnost vytvořit zde vícegenerační bydlení.
Nemovitost je připojena na elektrickou síť a vodovodní síť. Dům se nachází v tiché a uzavřené lokalitě, kde panuje naprostý klid a minimum dopravního ruchu, ideální prostředí pro rodiny s dětmi, milovníky přírody nebo ty, kteří hledají únik z městského prostředí.
Obec Kaškovice je malá, malebná vesnička ležící přibližně 2 km jihozápadně od Frýdštejna, obklopená zelení a krásnou přírodou Českého ráje. V blízkosti se nachází hrad Frýdštejn, Malá Skála, Suché skály i řeka Jizera, což nabízí množství možností pro turistiku, cykloturistiku i odpočinek v přírodě.
Tato nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají projekt s potenciálem, místo, kde si mohou vybudovat domov přesně podle svých představ, nebo investici v klidném koutku oblíbené rekreační oblasti. Pro další informace kontaktujte prosím makléře.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (24944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1720 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bydlime-s-klidem-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3675 m
MHD
376 m
školka
1261 m
lékař
3673 m
pošta
1302 m
restaurace
1725 m
škola
1241 m
obchod
6498 m
vlak
3124 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
24 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
3.59 mil. – 5.60 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.18 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 203 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 820 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Frýdštejn, Kaškovice)
- Nádraží
- 3264 m (Malá Skála)
- Liberec
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |