Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1720 m²
Frýdštejn, Kaškovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší rodinný dům s celkovou užitnou plochou cca 180 m², s navazujícími pozemky o výměře 1 720 m² v malebné a klidné části obce Kaškovice, spadající pod Frýdštejn v okrese Jablonec nad Nisou.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici s možností výstavby nového objektu. Jedná se tak především o investiční příležitost pro ty, kteří hledají místo s potenciálem, ať už pro vlastní bydlení, rekreační objekt, nebo jako dlouhodobou investici.
Součástí prodeje jsou i navazující pozemky, včetně stavební parcely, na které lze dle územního plánu vystavět další menší rodinný dům. Tím se nabízí možnost vytvořit zde vícegenerační bydlení.
Nemovitost je připojena na elektrickou síť a vodovodní síť. Dům se nachází v tiché a uzavřené lokalitě, kde panuje naprostý klid a minimum dopravního ruchu, ideální prostředí pro rodiny s dětmi, milovníky přírody nebo ty, kteří hledají únik z městského prostředí.
Obec Kaškovice je malá, malebná vesnička ležící přibližně 2 km jihozápadně od Frýdštejna, obklopená zelení a krásnou přírodou Českého ráje. V blízkosti se nachází hrad Frýdštejn, Malá Skála, Suché skály i řeka Jizera, což nabízí množství možností pro turistiku, cykloturistiku i odpočinek v přírodě.
Tato nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají projekt s potenciálem, místo, kde si mohou vybudovat domov přesně podle svých představ, nebo investici v klidném koutku oblíbené rekreační oblasti. Pro další informace kontaktujte prosím makléře.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (27722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1720 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bydlime-s-klidem-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3675 m
MHD
376 m
školka
1261 m
lékař
3673 m
pošta
1302 m
restaurace
1725 m
škola
1241 m
vlak
3124 m
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
rozpětí 3.62 mil. – 5.63 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.98 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 122 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 820 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Frýdštejn, Kaškovice)
- Nádraží
- 3264 m (Malá Skála)
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |