Prodej chaty 25 m², pozemek 450 m²

Harrachov, Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej atraktivního pozemku o výměře 450 m² v jednom z nejvyhledávanějších horských středisek v ČR – Harrachově v Krkonoších. Součástí prodeje je recepční buňka s kompletními základy, do které je již zavedena voda a elektřina.

Klíčové informace:

Celková plocha: 450 m²

Přibližně 3/4 parcely v zastavitelném území

Včetně základové desky a recepční buňky (pořizovací cena 680.000 Kč + základ)

Napojení na inženýrské sítě (elektřina, voda)

Krásná a lukrativní lokalita v centru turistiky, cyklistických výletů a zimních sportů

V přímé blízkosti Jizerské magistrály – ideální pro běžecké lyžování

Skvělá dostupnost do lyžařského areálu Harrachov

Vhodné pro rekreační využití, výstavbu doplňkové stavby, krátkodobý pronájem či vlastní chatu nebo chalupu

Tento pozemek představuje ideální investici – ať už hledáte místo pro odpočinek v přírodě, výhodné zhodnocení peněz nebo start podnikání v oblasti rekreace a turismu.

Doporučujeme osobní prohlídku – jedná se o jedinečnou příležitost v lokalitě s trvale vysokou poptávkou.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat kdykoliv. Prohlídky možné i o víkendu. Ev. číslo: 651674.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (119600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 450 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-respect

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst parkování topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 471 m MHD 519 m školka 1291 m lékař 1163 m pošta 515 m restaurace 164 m škola 1110 m vlak 2797 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

119 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.59 mil. – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.81 mil. · váha 47 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.50 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 981 673 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 424 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.76 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.49 mil. Pozemek: 450 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 981 673 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Harrachov, u Ducha hor)
Nádraží: 2645 m (Harrachov)
Liberec: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno