Nemovitosti

Prodej chaty 25 m², pozemek 450 m²

Harrachov, Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej atraktivního pozemku o výměře 450 m² v jednom z nejvyhledávanějších horských středisek v ČR – Harrachově v Krkonoších. Součástí prodeje je recepční buňka s kompletními základy, do které je již zavedena voda a elektřina. Klíčové informace: Celková plocha: 450 m² Přibližně 3/4 parcely v zastavitelném území Včetně základové desky a recepční buňky (pořizovací cena 680.000 Kč + základ) Napojení na inženýrské sítě (elektřina, voda) Krásná a lukrativní lokalita v centru turistiky, cyklistických výletů a zimních sportů V přímé blízkosti Jizerské magistrály – ideální pro běžecké lyžování Skvělá dostupnost do lyžařského areálu Harrachov Vhodné pro rekreační využití, výstavbu doplňkové stavby, krátkodobý pronájem či vlastní chatu nebo chalupu Tento pozemek představuje ideální investici – ať už hledáte místo pro odpočinek v přírodě, výhodné zhodnocení peněz nebo start podnikání v oblasti rekreace a turismu. Doporučujeme osobní prohlídku – jedná se o jedinečnou příležitost v lokalitě s trvale vysokou poptávkou. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat kdykoliv. Prohlídky možné i o víkendu. Ev. číslo: 651674.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (119600 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
450 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
montovaná
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-respect

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst parkování topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 519 m školka 1291 m lékař 1163 m pošta 515 m restaurace 164 m škola 1110 m vlak 2797 m

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč
rozpětí 1.50 mil. – 2.33 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.81 mil. · váha 48 %
Model z dat 1.74 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.49 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 424 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.76 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.49 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Harrachov, u Ducha hor)
Nádraží
2645 m (Harrachov)
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno