Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1161 m²

Frýdštejn · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme rodinný dům u Frýdštejna v srdci Českého ráje. Místo, kde vládne naprostý klid – dokola jen louky a lesy, a přesto jste autem za pár minut na Malé Skále, v Turnově i v Železném Brodě.
Dům je podsklepený ( 19 m²). V přízemí najdete obývací pokoj s kuchyní, ložnici, technickou místnost a zázemí, v podkroví další ložnici a prostor připravený k dokončení.

Přístup k domu je po prudší obecní cestě se zpevněným povrchem z recyklátu; v dolní části je připraven prostor pro budoucí plochu k otáčení vozidla.

Dům je prodáván jako rozestavěný – nový majitel si poslední fázi doladí podle svého vkusu a vytvoří si domov přesně podle svých představ. Rádi Vám předložíme průkaz energetické náročnosti.
Největší devízou je krásná prostorná zahrada orientovaná na jih – ideální pro rodinu, děti i klidné posezení v naprostém soukromí.
Dům je jako stvořený pro toho, kdo hledá klidné bydlení v přírodě a chce si svůj domov v Českém ráji dotvořit podle sebe – ať už pro celoroční bydlení, nebo jako útočiště od ruchu města.

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (56095 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 1161 m²
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 2697 m MHD 50 m školka 40 m lékař 2989 m pošta 185 m restaurace 237 m škola 2938 m vlak 3102 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5.89 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	6.09 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

rozpětí 4.28 mil. – 5.18 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.92 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.12 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.12 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 896 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 261 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Frýdštejn, náves)
Nádraží: 3100 m (Malá Skála)
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 6.09 mil. → 5.89 mil.
24.08.2026	přidáno