Prodej chalupy 250 m², pozemek 1690 m²
Desná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou historickou horskou usedlost – kulturní památku – v Desné, na úpatí Tanvaldského Špičáku. Budova, která kdysi sloužila jako hostinec, je součástí historie Jizerských hor a přežila i ničivou povodeň po protržení přehrady na Bílé Desné v roce 1916. Dnes nabízí jedinečné spojení historické hodnoty, horské atmosféry a komfortního zázemí.
Usedlost prošla rozsáhlou a citlivou rekonstrukcí. Byla obnovena střecha, fasáda i kompletní rozvody elektřiny, vody a kanalizace. Současně byly zachovány původní dřevěné podlahy a další autentické prvky, které dodávají domu neopakovatelný charakter.
Obytná plocha přibližně 250 m² nabízí komfortní zázemí až pro 16 osob. Nemovitost je ideální jako vícegenerační rodinné sídlo, reprezentativní horská rezidence, prostor pro menší firemní akce nebo investice pro rekreační pronájmy.
K domu náleží pozemek o rozloze 1 690 m², lemovaný horskou řekou Bílá Desná. Součástí je vlastní lesík s dětským hřištěm a pozemek je situován tak, že nabízí dostatek soukromí, přestože není nikde na samotě. Pozemek je perfektně dostupný i zimním období.
Velkou předností je prostorná společenská místnost, v budově se také nachází sklep o výměře přibližně 100 m² s možností využití jako vinný sklep v části s klenutým stropem. Další potenciál nabízí samostatná spodní budova, dnes využívaná jako garáž a dílna, kterou lze přestavět například na wellness se saunou a vířivkou, fitness nebo další obytné prostory.
Parkování je zajištěno minimálně pro šest automobilů s možností dalších stání na pozemku.
Poloha patří mezi největší přednosti této nemovitosti. Lyžařské areály včetně Tanvaldského Špičáku jsou vzdálené pouhých 5–10 minut, v okolí vedou turistické trasy, cyklostezky i běžkařské tratě. Vlaková zastávka s přímým spojením do Harrachova je vzdálena přibližně 300 metrů a příjezdová komunikace je celoročně udržovaná.
Takových nemovitostí se na trhu objevuje jen minimum. Pokud hledáte místo s neopakovatelným příběhem, výjimečnou atmosférou a potenciálem stát se rodinným dědictvím na další generace, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (51960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1690 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 100
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
458 m
MHD
264 m
školka
681 m
lékař
467 m
pošta
464 m
restaurace
1331 m
škola
433 m
vlak
366 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 12.99 mil. Kč | -6.5 % |
| 24.08.2026 | 13.89 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
11.40 mil. Kč
rozpětí 6.86 mil. – 13.09 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
13.90 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.19 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.69 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 582 Kč/m² → 13.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.19 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 17.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 790 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Desná, kostel)
- Nádraží
- 366 m (Desná)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 13.89 mil. → 12.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |