prodej bytu 3+1 82 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klasický vinohradský byt 3+1 s balkonem, 84 m², Praha 3 Lucemburská Nabízíme na prodej klasický vinohradský byt 3+1 s balkonem s výhledem na náměstí Jiřího z Poděbrad. Byt o velikosti 81,7 m² plus balkon 2,48 m² se nachází ve 3. patře rohové budovy s výtahem. Byt tvoří centrální hala se vstupem do všech místností – obývací pokoj s balkonem a jedna ložnice mají výhled na náměstí Jiřího z Poděbrad, druhá ložnice a kuchyň jsou orientovány do vnitrobloku. Dále je zde koupelna, samostatná toaleta a šatna. Na podlaze parkety a dlažba. K bytu náleží sklep. Byt je po částečné rekonstrukci cca před 5 lety. Byt je v současné době pronajatý. Vyhledávaná prestižní lokalita v samém srdci pulzujících Vinohrad, skvělá dopravní dostupnost, široká nabídka obchodů a služeb vše jen pár kroků od domu.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (206098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- HANEX GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 29.07.2024
Elektřina: 230V
PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Výstavba: 1945
Číslo zakázky: IDNES-ZP0755S
Odhad reálné ceny
13.64 mil. Kč
rozpětí 10.94 mil. – 16.51 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.96 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
8.24 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.96 mil. Kč (rozpětí 11.28 mil. Kč – 16.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |