Prodej rodinného domu 243 m², pozemek 1440 m²
Koberovy, Michovka · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný a reprezentativní domov pro svou rodinu na jednom z nejkrásnějších míst v republice? Tento velkorysý rodinný dům o užitné ploše 243 m2 představuje ideální skloubení prostoru, skvělého technického stavu a nádherného přírodního prostředí.
Dům nevyžaduje vůbec žádné investice ani rekonstrukci a je kompletně připraven k okamžitému nastěhování. Díky své promyšlené dispozici je ideální volbou pro početnou rodinu, případně nabízí skvělý potenciál pro snadné rozdělení na komfortní dvougenerační bydlení s plným soukromím.
Nemovitost prošla důležitými modernizacemi, které garantují bezstarostné užívání po dlouhá léta. V domě je zcela nová elektroinstalace, rozvody vody jsou v plastu a všechna okna byla vyměněna za nová plastová. Dům je napojen na obecní vodovod, 3komorový septik i přípojku plynu. Vytápění je řešeno mimořádně praktickým a úsporným kombinovaným systémem využívat můžete spolehlivý plynový kotel a libovolně jej střídat s úplně nově vybudovaným kotlem na dřevoplyn od firmy ATMOS, v hlavním pokoji můžete v sychravé dny využít jen přitopení v krbových kamnech. K dispozici jsou dvě samostatné koupelny se sociálním zařízením, přičemž koupelna ve druhém patře je čerstvě po kompletní modernizaci. Všechny pokoje jsou prostorné a velmi dobře dispozičně členěné. Po dohodě lze v domě ponechat stávající zařízení.
Přímo v těle domu se nachází garáž, ze které lze vejít pohodlně suchou nohou přímo do obytné části. Velkým benefitem je rozsáhlý suterén se samostatným výstupem přímo na zahradu. V současné době se zde nachází kotelna, původní sklad paliva, samostatná prádelna a velkorysý skladovací prostor. Tento suterén přímo vybízí k realizaci vašich snů můžete si zde vybudovat soukromou wellness zónu se saunou, posilovnu nebo vinotéku.
Na dům plynule navazuje slunná a udržovaná zahrada, která poskytuje ideální vyvážení mezi prostorem pro odpočinkem a plochou pro případné zahrádkaření. Praktickým prvkem exteriéru je masivní zděná pergola s vybudovanou letní kuchyní. Skutečným klenotem pro kutila či řemeslníka je pak rozsáhlá pracovní dílna situovaná přímo nad pergolou.
Dům se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit České republiky v bezprostředním sousedství přírodních skvostů Českého ráje. V těsné blízkosti máte majestátní Suché skály, Klokočí i velmi vyhledávanou Malou Skálu. Veškerou občanskou vybavenost (školy, obchody, lékaře, úřady) naleznete v jen pár minut vzdálených Tatobitech, Železném Brodě či Turnově.
Lokalita nabízí ideální podmínky pro turistiku, cykloturistiku, vodáctví i klidný rodinný život.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 243 m²
- Pozemek
- 1440 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 1307
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
2735 m
MHD
172 m
školka
1541 m
lékař
2179 m
pošta
2667 m
restaurace
1916 m
škola
1612 m
obchod
5722 m
vlak
1853 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.16 mil. Kč
8.63 mil. – 11.17 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.99 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.26 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.60 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 011 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 8.19 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 540 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 01:32
Prostorný rodinný dům po modernizaci v atraktivní lokalitě Českého ráje. Dům je bez nutnosti dalších investic, pozor však na vlastnictví označené jako Rezervováno.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- 3komorový septik
- topeni
- plynový kotel, kotel na dřevoplyn ATMOS, krbová kamna
- prislusenstvi
- garáž, suterén, zděná pergola s letní kuchyní, pracovní dílna
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Koberovy, Michovka)
- Nádraží
- 1867 m (Malá Skála)
- Liberec
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |