prodej bytu 4+1 157 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylový zahradní apartmán 4+1, 157 m² + terasa 42 m² a zahrada 38 m², Praha 2 Uruguayská Zažijte kouzlo bydlení v tomto jedinečném zahradním apartmánu 4+1, kde na vás umění dýchne na každém kroku. Po rozsáhlé rekonstrukci, která byla dokončena v roce 2016, se jednotka proměnila v krásný stylový prostor o rozloze 157 m², se soukromou terasou 42 m² a zahradou 38 m² orientovanou do klidného dvora. Charakter tohoto prostoru je definován třemi základními prvky: odhalenými cihlami, klenutými stropy a stylovou výzdobou. Každý jednotlivý kus nábytku, obrazy a doplňky byly pečlivě vybrány tak, aby doplňovaly jedinečnou atmosféru prostoru. Tento prostor je oslavou vynikající ruční řemeslné práce, která je vidět na každém kroku. Jednotka nabízí obývací pokoj, jídelnu, kuchyň, hlavní ložnici s vlastní koupelnou. Ložnice se otevírá na soukromou terasu a zahradu v klidném vnitrobloku se vzrostlými stromy. Zde najdete své klidné místo k odpočinku po náročném dni. V jednotce je dále pokoj, který může být využit jako druhá ložnice/pracovna. Pokoj je orientován na terasu a má vlastní koupelnu se sprchovým koutem. Kromě toho jednotka nabízí WC pro hosty, úložný prostor vhodný i pro uchovávání vína, další úložný prostor a technickou místnost. V hlavních místnostech je instalován kvalitní audio systém, který vám zpříjemní celkovou atmosféru prostoru. Jednotka je vybavena klimatizací s rekuperací, zajišťující cirkulaci vzduchu v jednotce. Kvalitní materiály – dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba, skříně zhotovené na míru. Veškeré vybavení a nábytek je součástí kupní ceny.
Parametry
- Cena
- 23.20 mil. Kč (147771 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- HANEX GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 42 m 2
Datum nastěhování: 18.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 38 m 2
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-FH0706S
Odhad reálné ceny
14.20 mil. Kč
rozpětí 11.32 mil. – 17.27 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.10 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
15.78 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.10 mil. Kč (rozpětí 11.39 mil. Kč – 16.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 15.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.20 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |