Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1312 m²

Jablonec nad Nisou, Proseč nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 48 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout rodinný dům využívaný pro bydlení i podnikání mezi Libercem a Jabloncem nad Nisou. Součástí prodeje je velká zahrada se samostatným příjezdem s možností postavení dalšího RD.
Předmětný dům má 2.nadzemní podlaží a obytný suterén s koupelnou, WC a garáží. 
V 1.NP je kuchyň, koupelna, 2xWC, chodba, 4 pokoje a balkon. Z chodby a malé předsíně je vstup na zahradu. Po dřevěném schodišti se dostaneme z chodby do 2.NP, kde je kuchyň, koupelna s WC, 3 pokoje, chodba a terasa. Půdní prostor je pochozí a je přístupný skládacími dřevěnými schody. Dům vytápí plynový kotel a ohřev vody obstarává nový el. bojler. V celém domě je zabezpečovací zařízení s možností napojení na PCO, internetové a satelitní rozvody. Dům je téměř nevyužívaný, ale je pravidelně  udržovaný správcem. Celkově má tato nemovitost velký potenciál, strategické umístění (30m MHD), využití na kanceláře s bydlením, nebo dvě samostatné bytové jednotky. Doporučuji si tuto nemovitost prohlédnout. Volná je prakticky ihned.

Parametry

Cena: 9.98 mil. Kč (49900 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1312 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Rok stavby: 1978
Rekonstrukce: 2001
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-corporation-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 126

Vzdálenosti

bankomat 1980 m MHD 221 m školka 1244 m lékař 1881 m pošta 967 m restaurace 1629 m škola 1533 m obchod 1922 m vlak 1228 m

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč

rozpětí 7.12 mil. – 9.87 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 9.12 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.46 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.61 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 595 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 14.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 4.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 412 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Nový Svět)
Nádraží: 1246 m (Proseč nad Nisou)
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno