Prodej chalupy 110 m², pozemek 6703 m²
Desná, Desná I · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chalupu s velkým pozemkem o celkové výměře 6703 m² , s možností rekonstrukce, nebo nové výstavby. Klidné místo v přírodě s výborným investičním potenciálem, v atraktivní lokalitě Jizerských hor a pěkné části obce Desná.
Chata je v současnosti neobydlená, a v aktuálně horším technickém stavu, spíše určena ke kompletní rekonstrukci, případně demolici s možností nové výstavby.
- zastavěná plocha a nádvoří 73 m², užitná plocha cca 110 m², evidovaná stavba s č. ev.
- dispozice 4+kk (možnost tří ložnic v podkroví), venkovní terasa, koupelna, WC, prostorné zádveří
- na pozemku se nachází také vedlejší stavba bez čp/če, zastavěná plocha a nádvoří 37m², (spíše k demolici / využití jako sklad, nebo druhá stavba s investičním potenciálem).
- z IS je zavedena elektřina, voda je ze studánky na pozemku, jiná alternativa se nabízí vlastním vrtem.
Pozemek tvoří kombinace travnatých ploch a lesa, je svažitý, s výhledem do údolí a nabízí dostatek soukromí i krásné přírodní prostředí. Dle územního plánu se jedná o plochu SR – smíšenou obytnou a rekreační, která umožňuje:
- rekreaci i trvalé bydlení,
- rekonstrukci, přístavbu i výstavbu nového objektu.
Tato skutečnost výrazně zvyšuje investiční potenciál nemovitosti.
Obec Desná se nachází v srdci Jizerských hor a nabízí široké možnosti celoročního využití, v létě turistiku a cyklovýlety, v zimě běžkařské tratě Jizerské magistrály a blízká lyžařská střediska (např. Tanvaldský Špičák, Harrachov). Lokalita je ideální pro milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku, zároveň s dobrou dostupností do Jablonce nad Nisou a Liberce.
Nemovitost je ideální jako rekreační zázemí i investice s potenciálem dalšího rozvoje.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (63455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 6703 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 6593
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
1695 m
MHD
258 m
školka
793 m
lékař
1755 m
pošta
1697 m
restaurace
929 m
škola
1432 m
vlak
1417 m
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 6.25 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.23 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.51 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
3.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 453 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.31 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Desná, otočka)
- Nádraží
- 1416 m (Desná-Riedlova vila)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |