Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 420 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej atypického objektu vhodného k přestavbě na bydlení. Perfektní lokalita ve vilové čtvrti nedaleko centra města a jablonecké přehrady.

Aktuální konfigurace:

Přízemí: chodba, prostorná garáž se sekčními vraty, dva pokoje, koupelna.
Podkroví: dva pokoje

Jedná se o zděný objekt, střecha z pozinkovaného plechu, podlahy betonové. Ve spodním patře byla osazena plastová okna s izolačním dvojsklem, v patře dřevěná okna s jednoduchým sklem. Objekt bude mít vlastní elektroměr a podružné měření vody z hlavního objektu (aktuálně v procesu). Dále je k dispozici studna. Lze vytápět i tuhými palivy - k dispozici je komín s vložkou.

Na vyžádání rádi poskytneme více informací o právním stavu nemovitosti a virtuální prohlídku objektu. Uvedené výměry jsou orientačního charakteru.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (29990 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 420 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný garáž okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 79 plyn: Plynovod topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 60

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 106 m školka 199 m lékař 37 m pošta 355 m restaurace 76 m škola 195 m obchod 458 m vlak 835 m

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

rozpětí 2.88 mil. – 5.48 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 4.96 mil. · váha 49 %

Model z dat 6.49 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 649 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 420 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Horní náměstí)
Nádraží: 687 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno