Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, výměra 42 m², osobní vlastnictví, 1. NP/4NP, ulice Mladoboleslavská, Praha 9, Kbel Prodej hezkého bytu s dispozicí 2+kk, výměra 42 m², OV, 1. NP ulice Mladoboleslavská, Praha 9 - Kbely Prodej světlého bytu s dispozicí 2+kk, výměra 42 m², osobní vlastnictví, 1. NP ulice Mladoboleslavská, Praha 9 - Kbely Prostorný obývací pokoj s vekorysým kuchyňským koutem vybaveným spotřebiči, televizní stěna a rozkládací sedací souprava. V ložnici šatní skříň, dvoulůžková postel. Koupelna se sprchovým koutem, pračka, WC zvlášť. V předsíni věšáková stěna. Na podlaze parkety. Vytápění a ohřev teplé vody je centrální. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. V docházkové vzdálenosti dopravní spojení metro Letňany, nákupní možnosti v nedalekém nově otevřeném nákupním centru ve kterém se nachází Billa, Rossman, lékárna, atd. V okolí dětské hřiště, letecké muzeum, pivovar, restaurace, škola, školka, golfové hřiště. V docházkové vzdálenosti se nachází Letňanský lesopark.

Parametry

Cena
6.38 mil. Kč (151905 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ONYXS CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Výstavba: 1950 Číslo zakázky: IDNES-4366

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč
rozpětí 6.62 mil. – 8.08 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.46 mil. · váha 68 %
Model z dat 7.32 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 706 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.38 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
205 m (Mladějovská)
Nádraží
399 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno