Prodej chalupy 80 m², pozemek 1573 m²
Josefův Důl, Dolní Maxov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji celoročně dostupnou jizerskohorskou chalupu s garáží a pozemkem o celkové výměře 1.573 m², situovanou v krásném prostředí na okraji lesa v Dolním Maxově, v CHKO Jizerské hory. Zastavěná plocha chalupy činí 59 m². Chalupa byla kolaudována v roce 1990 a je průběžně udržována. Jedná se o dřevostavbu, nikoliv roubenku. V posledních letech byla mimo jiné instalována nová falcovaná střešní krytina Prefa. V přízemí se nachází předsíň, obývací pokoj, kuchyň, koupelna s WC a schodiště do podkroví. V podkroví jsou umístěny dvě ložnice. V suterénu se nachází prostorná dvojgaráž a kotelna. Vytápění zajišťuje nový kondenzační plynový kotel Intergas s radiátory ve všech místnostech. Kotel lze pohodlně ovládat na dálku prostřednictvím mobilní aplikace Honeywell. Atmosféru v zimních měsících zpříjemní krbová kamna v obývacím pokoji. V koupelně je navíc instalováno elektrické podlahové topení. Ohřev teplé vody je zajištěn 80l elektrickým bojlerem DZD. Z inženýrských sítí je k dispozici elektřina 220/380 V, plyn a pevná telefonní linka s VDSL2 internetem. Voda je čerpána z vlastní studny, odpadní vody jsou svedeny do vícekomorového septiku. Rozvody vody, odpadů a elektroinstalace jsou původní.
Velkou předností nemovitosti je její poloha v klidném a krásném prostředí Jizerských hor s výbornou dostupností po celý rok. Chalupa se nachází přímo u sjezdovky – Skiareál Bukovka je vzdálen přibližně 400 m. Tanvaldský Špičák je vzdálen cca 6 km a Bedřichov cca 8 km. Nemovitost je ideální jak pro rekreaci a trávení volného času v přírodě, tak jako celoroční zázemí pro milovníky lyžování, cyklistiky a turistiky.
Prohlídky u této nemovitosti pouze pondělí až pátek.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (99875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1573 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 1990
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- brandyska-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 59
Vzdálenosti
bankomat
3056 m
MHD
766 m
školka
1694 m
lékař
1651 m
pošta
1566 m
restaurace
1406 m
škola
1320 m
vlak
1064 m
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 6.29 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.65 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 670 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.41 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 1.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 673 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 766 m (Maxov, křižovatka)
- Nádraží
- 1064 m (Antonínov)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |