Prodej chalupy 80 m², pozemek 1573 m²
Josefův Důl, Dolní Maxov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji celoročně dostupnou jizerskohorskou chalupu s garáží a pozemkem o celkové výměře 1.573 m², situovanou v krásném prostředí na okraji lesa v Dolním Maxově, v CHKO Jizerské hory. Zastavěná plocha chalupy činí 59 m². Chalupa byla kolaudována v roce 1990 a je průběžně udržována. Jedná se o dřevostavbu, nikoliv roubenku. V posledních letech byla mimo jiné instalována nová falcovaná střešní krytina Prefa. V přízemí se nachází předsíň, obývací pokoj, kuchyň, koupelna s WC a schodiště do podkroví. V podkroví jsou umístěny dvě ložnice. V suterénu se nachází prostorná dvojgaráž a kotelna. Vytápění zajišťuje nový kondenzační plynový kotel Intergas s radiátory ve všech místnostech. Kotel lze pohodlně ovládat na dálku prostřednictvím mobilní aplikace Honeywell. Atmosféru v zimních měsících zpříjemní krbová kamna v obývacím pokoji. V koupelně je navíc instalováno elektrické podlahové topení. Ohřev teplé vody je zajištěn 80l elektrickým bojlerem DZD. Z inženýrských sítí je k dispozici elektřina 220/380 V, plyn a pevná telefonní linka s VDSL2 internetem. Voda je čerpána z vlastní studny, odpadní vody jsou svedeny do vícekomorového septiku. Rozvody vody, odpadů a elektroinstalace jsou původní.
Velkou předností nemovitosti je její poloha v klidném a krásném prostředí Jizerských hor s výbornou dostupností po celý rok. Chalupa se nachází přímo u sjezdovky – Skiareál Bukovka je vzdálen přibližně 400 m. Tanvaldský Špičák je vzdálen cca 6 km a Bedřichov cca 8 km. Nemovitost je ideální jak pro rekreaci a trávení volného času v přírodě, tak jako celoroční zázemí pro milovníky lyžování, cyklistiky a turistiky.
Prohlídky u této nemovitosti pouze pondělí až pátek.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (99875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1573 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 1990
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- brandyska-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 59
Vzdálenosti
bankomat
3056 m
MHD
766 m
školka
1694 m
lékař
1651 m
pošta
1566 m
restaurace
1406 m
škola
1320 m
obchod
5686 m
vlak
1064 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
99 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
3.81 mil. – 5.93 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
5.97 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.74 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 579 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.41 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 1.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 673 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 766 m (Maxov, křižovatka)
- Nádraží
- 1064 m (Antonínov)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |