Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 594 m²
Jablonec nad Nisou, Proseč nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení, kde budete mít dostatek prostoru pro celou rodinu, soukromí a zároveň město na dosah? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk a užitnou plochou 130 m², který se nachází v klidné části Jablonce nad Nisou. Velkou předností je pozemek o velikosti 594 m², který nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinný život i trávení času s přáteli. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, ze kterého je přímý vstup na terasu a dále do zahrady. Díky tomuto propojení vzniká příjemný otevřený prostor, který přirozeně spojuje interiér s venkovním prostředím.
Dům nabízí dostatek úložných prostor, dvě koupelny a pracovnu, takže je navržen nejen s důrazem na moderní vzhled, ale také na pohodlné každodenní fungování celé rodiny.
Velkým benefitem je také dostupnost. Nemovitost leží 3 minuty od Jablonce nad Nisou. Do Liberce se autem dostanete přibližně za 15 minut.
K domu je možné využít až 3 parkovací stání, což ocení nejen rodina s více automobily, ale také návštěvy.
Dům je zkolaudovaný v roce 2021, připojený na obecní vodu a její ohřev je zajištěn el. bojlerem, kanalizace připojena na městský řád, elektřina 220V, 380V. Vytápění zajišťuje el. kotel s rozvody ústředního topení. K dispozici jsou také krbová kamna, kterými je možnost pohodlně přitápět. Po celé podlahové ploše krom koupelen je položena vinylová podlaha. Samozřejmostí jsou obložkové interiérové dveře, nebo také elektrické venkovní zatahovací žaluzie.
Pokud hledáte moderní rodinné bydlení s velkorysým prostorem, slunným pozemkem, a zároveň výbornou dostupností Jablonce i Liberce, může být právě tento dům místem, které hledáte.
Budu se těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (119200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 594 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 499
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
1956 m
MHD
113 m
školka
913 m
lékař
1860 m
pošta
940 m
restaurace
1281 m
škola
1687 m
obchod
1954 m
vlak
1157 m
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
rozpětí 6.03 mil. – 9.59 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 106 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.12 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.73 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 992 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.13 mil. Pozemek 594 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Zlatá ulička)
- Nádraží
- 1163 m (Proseč nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |