Prodej projektu na klíč 132 m², pozemek 1572 m²
Železný Brod, Jirkov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
86 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme novostavbu rodinného domu 4kk v Jirkově u Železného Brodu. Obec Jirkov se nachází asi 3 minuty od Železného Brodu, 20 minut od Jablonce nad Nisou, 35 minut od Liberce a 1 hodina 20 minut od Prahy. Poskytuje tedy klidné bydlení v příjemné dojezdové vzdálenosti do větších měst v okolí. V blízkosti domu se nachází autobusová zastávka, tenisové kurty a vyhlášené řeznictví.
Podlahová plocha domu činí 132 m2 a výměra pozemku je 1572 m2. Ve spodním patře se nachází chodba se schodištěm, předsíň, obývací pokoj s připraveným koutem na kuchyňskou linku, koupelna s wc a technická místnost. Z obývacího pokoje vedou francouzská okna na terasu.
V horním patře poté chodba, koupelna a tři pokoje. Dům nabídne velmi úsporné bydlení. Nyní je budova dle PENB zařazena do třídy C. Parkování je momentálně řešeno zpevněnou parkovací plochou. Zahrada nabízí příjemný klid a výhled do krajiny.
Tato nemovitost je dokončena a připravena k dodělání podlah, kuchyňské linky a dveří.
Veškeré další informace Vám rádi poskytneme. V případě zájmu o prohlídku nás kontaktujte 725 772 474
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (68182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1572 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityspecialiste-na-bydleni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 123.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1440
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená, Štěrková
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
2352 m
MHD
14 m
školka
2343 m
lékař
2039 m
pošta
2383 m
restaurace
1324 m
škola
2058 m
obchod
7611 m
vlak
2270 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
68 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
5.51 mil. – 8.75 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.96 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.55 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 128 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 14.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 672 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Železný Brod, Jirkov)
- Nádraží
- 2274 m (Železný Brod)
- Liberec
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |