Nemovitosti

prodej bytu 2+1 66 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 66 m² Prodej bytu s duší sportovce a klidem lesoparku (Praha – Hostivař) Hledáte bydlení, kde ráno vyběhnete do lesoparku a odpoledne skočíte do bazénu? Nabízím k prodeji prostorný a velmi světlý byt v ulici Tenisová, přímo v srdci hostivařského sportovního areálu. Klíčové vlastnosti bytu: • Dispozice: Velkorysé 2+1 (lze vnímat i jako 3+kk díky prostorné jídelně) • Umístění: Přízemí (ideální jako bezbariérový přístup – žádné schody, žádné čekání na výtah). • Stav: Byt má osazená plastová okna. Koupelna prošla rekonstrukcí před lety, byt je udržovaný a čistý – ideální k nastěhování nebo k modernizaci podle vlastních představ. • Příslušenství: K bytu náleží praktický sklep 1,9 m². • Komfort v létě: Díky poloze je v bytě i v největších vedrech příjemný chládek. Lokalita, která vás dostane: • Sport na dosah: Ulice Tenisová není jen název. Pár kroků od domu máte bazén, fotbalové hřiště, tenisové kurty i golfové odpaliště. • Příroda: Pěší dostupnost do Hostivařského lesoparku – ideální na procházky, kolo nebo útěk z velkoměsta. • Doprava: Zastávka bus Gercenova jen 50 metrů od vchodu. Skvělá dostupnost na metro. • Parkování: Bezproblémové přímo před domem – nejsou zde modré zóny. Technické a finanční info: • Sítě: Centrální vytápění, plyn zaveden. • Náklady: Měsíční poplatky (teplo, voda, fond oprav) činí 7 175Kč. • Bonus: Součástí prodeje je podíl 1,8 \% na společných částech a pozemku, což zajišťuje stabilní zázemí v rámci domu. V domě je klid, čisto a velmi slušní sousedé. kuchyň 11,99 m² pokoj 20,35 m² pokoj 20,45 m² předsíň 10,35 m² koupelna+WC 3,4 m² Pokud hledáte místo, které je "v pohodě", přijďte se podívat. Prodávám přímo jako majitel, právní servis zajištěn. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
8.20 mil. Kč (124242 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1040526

Odhad reálné ceny

8.78 mil. Kč
rozpětí 7.61 mil. – 9.72 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.16 mil. · váha 66 %
Model z dat 8.14 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 859 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Gercenova)
Nádraží
628 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno