Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1275 m²

Josefův Důl, Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 6+kk, 180 m2, pozemek 1.275 m2, krásná lokalita Jizerských hor, obec Josefův Důl. Tato budova se nachází na strategickém místě, uprostřed obce. V přízemí domu je bytová jednotka 4+kk a v podkroví se nachází další dvě ložnice. Přízemní část je průběžně renovovaná. Podkroví si nový vlastník domu může zrekonstruovat dle svých představ. K objektu je vypracovaná a předjednaná architektonická studie, jejíž myšlenkou je přístavba domu a rozdělení na více jednotek. Na pozemku se dále nachází bývalá brusírna skla, součástí parcely je tak jezero se stavidlem, ze kterého vede vodní náhon do suterénu domu. V domě tedy lze instalovat například malou vodní elektrárnu o výkonu 3-5 kW a získat tak elektřinu formou ostrovního provozu. Okolí domu je kultivované, přímo v ulici je nově zrekonstruovaná restaurace s bowlingem. V docházkové vzdálenosti je místní skiareál s lyžařskou školou. Nedaleko je také nové společenské centrum Huť Marie, kde lze využít mimo jiné i saunu a wellness. Pro více informací o této lukrativní příležitosti volejte makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N114832.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (41667 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 1275 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-forza

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 609 m školka 1094 m lékař 1163 m pošta 1401 m restaurace 46 m škola 1501 m vlak 1674 m

Odhad reálné ceny

8.95 mil. Kč

rozpětí 6.85 mil. – 9.63 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 9.66 mil. · váha 67 %

Model z dat 9.71 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.86 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 639 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 14.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 375 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 602 m (Josefův Důl, kino)
Nádraží: 1690 m (Josefův Důl)
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno