Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1967 m²

Pěnčín, Jistebsko · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 4+1, 150 m2, pozemek 1.967 m2, Pěnčín - Jistebsko, okr. Jablonec nad Nisou. Tento částečně podsklepený stylový rodinný dům z druhé poloviny 19. století byl v průběhu předchozích let rekonstruován. V přízemí je prostorný obývací pokoj s krásnými funkčními kamny, jídelna, samostatná kuchyň se spotřebiči, koupelna se sprchovým koutem a jedna ložnice. V podkroví jsou dvě velké ložnice a komora. Podlahy dřevěné v kombinaci s dlažbou. Ústřední topení a ohřev vody řešeny moderním plynovým kotlem. Bonusem je obecní vodovod. Pozemek je mírně svažitý, travnatý. Dům je přístupný po asfaltové komunikaci v neprůjezdné části obce, což zajišťuje minimální provoz a dostatek soukromí. Nachází se v klidném prostředí s rozptýlenou zástavbou rodinných domů. Okolí je krásné, v podhůří Jizerských hor. Pěkná sezónní rekreace s příjemnou atmosférou, či trvalé bydlení pro milovníky přírody, turistiky či zimních sportů. Z obce je pravidelný autobusový spoj do Jablonce či Železného Brodu (15-20 minut). Pro více informací volejte makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N104960.

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (46667 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1967 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-forza

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5415 m MHD 396 m školka 891 m lékař 914 m pošta 471 m restaurace 471 m škola 760 m obchod 5634 m vlak 4468 m

Odhad reálné ceny

6.91 mil. Kč
rozpětí 6.16 mil. – 9.52 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 7.09 mil. · váha 57 %
Model z dat 7.82 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 6.33 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 286 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1067 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
438 m (Pěnčín, Jistebsko)
Nádraží
4290 m (Nová Ves nad Nisou)
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno