Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 191 m²
Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
144 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily / rodinného domu – centrum Jablonce nad Nisou, ul. Podskalí
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve vyhledávané lokalitě centra Jablonce nad Nisou, ulice Podskalí. Nemovitost představuje atraktivní příležitost pro vícegenerační bydlení, bydlení větší rodiny nebo jako spojení podnikání a bydlení v jedné budově. Dům je určen k celkové rekonstrukci, umožňuje však široké možnosti úprav a rozšíření.
Dispozice a možnosti využití:
V domě se nachází dvě samostatné bytové jednotky 3+1:
Přízemí – 3+1, 88,5 m²
Patro – 3+1, 88 m²
Možnost vybudovat třetí bytovou jednotku v suterénu ( 47 m²), případně využít tento prostor jako nebytový – ordinace, kancelář, studio apod.
Byt v patře je možné rozšířit do půdního prostoru a vytvořit tak prostorný mezonet.
Každá bytová jednotka má samostatné měření elektřiny.
Oba byty disponují kuchyní, koupelnou a samostatným WC.
Technické informace:
Vytápění:
Přízemní byt – plynový kotel
Byt v patře – elektrické topení (nyní odpojeno)
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. V roce 2022 vybudována nová vodovodní přípojka a nedávno byly vybudovány nové přívody elektrické energie
Zastavěná plocha: 132 m²
Celková obytná plocha: cca 218 m²
Součástí je také menší pozemek za domem.
Lokalita:
Výjimečná poloha v docházkové vzdálenosti do centra města – pouze 5 minut chůze. Kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí (školy, obchody, MHD, služby). Parkování je možné přímo před domem.
Vhodné využití:
vícegenerační bydlení
bydlení spojené s podnikáním
investiční projekt se třemi bytovými jednotkami
zázemí pro ordinaci, kanceláře či služby
Nemovitost nabízí mimořádný potenciál a variabilitu využití v žádané části Jablonce nad Nisou.
V současné době majitel začal pracovat na rozdělení nemovitosti na samostatné jednotky - byt v přízemí, byt v patře, jednotka/byt v suterénu. Podrobnosti sdělíme telefonicky.
Na vyžádání zašleme původní dokumentaci. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.44 mil. Kč (29560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 191 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
391 m
MHD
72 m
školka
352 m
lékař
211 m
pošta
623 m
restaurace
320 m
škola
246 m
obchod
632 m
vlak
636 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 6.44 mil. Kč | -7.3 % |
| 24.08.2026 | 6.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.44 mil. Kč
29 560 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
4.65 mil. – 6.93 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.61 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.12 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 906 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.77 mil. Pozemek: 191 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.44 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (klub Woko)
- Nádraží
- 610 m (Jablonec nad Nisou centrum)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 6.95 mil. → 6.44 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |