prodej bytu 3+kk 87 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3+kk/T, 87 m², zahrada 369 m², K Radotínu, Praha - Zbraslav Zprostředkujeme prodej 3+kk o užitné ploše celkem 87 m², nacházejícího se v přízemí úspěšného, komorního projektu Rezidence Golf Zbraslav o 7 jednotkách. Z obývacího pokoje s plně vybavenou kuchyňskou linkou je vstup přímo na terasu a následně na zahradu o velikosti 369 m², která může příjemně rozšířit užitnou plochu. Dále pak ložnice rodičů s vestavěnou skříní, dětský pokoj, koupelna s vanou a s toaletou. V chodbě další vestavěné skříně. Ke společnému užívání všech obyvatel jednotek je bazén, krb a zahrada. Uvnitř domu pak kolárna/kočárkárna. Součástí prodeje mohou být dvě parkovací stání. Nemovitost se nachází vedle golfového hřiště, v blízkosti přírody a cyklostezek. Veškerá občanská vybavenost v nedaleké Zbraslavi či Lipencích. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 12.40 mil. Kč (142529 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: VLTAVÍN REALITY A FINANCE s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 10 m 2 Datum nastěhování: 01.08.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 369 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-236315

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.40 mil. Kč

142 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.25 mil. Kč

10.94 mil. – 13.54 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.12 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.86 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 356 Kč/m² → 12.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.86 mil. Kč (rozpětí 10.96 mil. Kč – 14.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Lipenecká tržnice)
Nádraží: 1191 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
10.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno