Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 69 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk, 72m², Praha-Troja Hledáte byt, který nabízí klidné bydlení v zeleni, skvělou občanskou vybavenost a zároveň výbornou dostupnost do centra? Právě jste ho našli. Byt vás zaujme především svou promyšlenou dispozicí a praktickým využitím každého metru. Dispozice: - prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii, - oddělená pracovna, - technické zázemí s místem pro pračku, sušičku i úložné prostory, - ložnice, - samostatný pokoj, - koupelna, - samostatné WC, - sklep. Velkou předností je také samotná lokalita. Troja patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční čtvrti Prahy díky kombinaci zeleně, klidu a kompletní občanské vybavenosti. V okolí najdete: - mateřské i základní školy, - obchody, restaurace, Polikliniku Mazurská a OC Krakov, - Zoo Praha, Botanickou zahradu a Trojský zámek, - cyklostezky podél Vltavy, parky, vyhlídky i oblíbené trasy pro procházky a sport, - rychlé spojení do centra města. Tento byt je ideální volbou pro každého, kdo hledá pohodlné rodinné bydlení v lokalitě, kde máte přírodu na dosah a všechny služby jen pár minut od domova. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.39 mil. Kč (136087 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-420260362

Odhad reálné ceny

9.34 mil. Kč
rozpětí 8.42 mil. – 10.40 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.68 mil. · váha 68 %
Model z dat 10.99 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 793 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 13.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
440 m (Poliklinika Mazurská)
Nádraží
932 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno