Prodej chaty 56 m², pozemek 530 m²
Líšný, Líšný 2.díl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji nemovitost v obci Lišný u MALÉ SKÁLY (okres Jablonec nad Nisou), zapsanou na LV č. 279. Součástí prodeje jsou tyto parcely:
St. 771 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 25 m, na pozemku stojí rekreační stavba bez č.p./če.
parcela 306/1 zahrada o výměře 256 m
parcela 307/32 zahrada o výměře 249 m
Celková výměra pozemků činí 530 m.
Na pozemku St. 771 se nachází rekreační stavba, která je vhodná k rekonstrukci nebo jako základ pro vybudování nové rekreační chaty drobné stavby do 40 m2 a do výšky 5 m. Nemovitost je určena zejména pro zájemce hledající klidné místo s nádherným výhledem do krajiny k odpočinku, rekreaci nebo menší zahradní hospodaření. Velkou výhodou je, že se jedná o krajní chatku sousedící s rodinným domem.
Dispozice: sklep úložný prostor, chemické WC, přízemí: kuchyně vč. obývací části s krbem, prostoná terasa s úžasným výhledem, z obývací části je přístup výsuvnými schody k vrchnímu spaní. Lze využívat celoročně.
K nemovitosti je zřízeno věcné břemeno ve prospěch obce Lišný právo čerpání vody a přístupu za účelem provozování a údržby vodovodní přípojky.
Obec Lišný se nachází v krásné přírodní oblasti mezi Turnovem a Železným Brodem, v blízkosti Maloskalska a Českého ráje. Okolí nabízí široké možnosti turistiky, cyklovýletů i vodních sportů (řeka Jizera). Dostupnost do Jablonce nad Nisou i Liberce je velmi dobrá, Praha 60 minut.
Tato nemovitost je ideální pro zájemce hledající rekreační zázemí v klidné lokalitě s výbornou dostupností do přírody i města.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (42679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 530 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 18
plocha zahrady (m²): 505
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
1275 m
MHD
524 m
školka
1297 m
lékař
1391 m
pošta
1081 m
restaurace
1196 m
škola
1360 m
vlak
341 m
Odhad reálné ceny
2.36 mil. Kč
rozpětí 1.81 mil. – 3.11 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
2.27 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.32 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 545 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.18 mil. Pozemek 530 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Líšný, Liglass)
- Nádraží
- 41 m (Líšný)
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |