Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 398 m²
Desná, Desná III · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro spokojený rodinný život v čisté přírodě, nebo toužíte po vlastním horském zázemí pro celoroční relaxaci a sportovní vyžití? Dovolujeme si vám nabídnout k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 v malebné obci Desná v Jizerských horách. Tato nemovitost v sobě spojuje výhodu klidného bydlení s bezprostřední blízkostí vyhlášených lyžařských areálů, cyklotras a turistických stezek, přičemž si zachovává výbornou dostupnost ke všem službám.
Dům o velkorysé užitné ploše 150 m² je v původním, avšak velmi dobrém a průběžně pečlivě udržovaném stavu. To novým majitelům dává jedinečnou možnost okamžitého užívání a zároveň skvělou příležitost k postupné modernizaci přesně podle vlastních představ. Celé spodní patro domu je koncipováno jako denní a společenská zóna. Nachází se zde samostatná kuchyň s jídelním koutem, prostorný obývací pokoj a kompletní koupelna, což zajišťuje maximální pohodlí obyvatel. Horní patro je pak vyhrazeno pro klidovou zónu, kde se nacházejí další tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Tyto místnosti poskytují dostatek soukromí a krásné výhledy do okolní horské krajiny. Obrovským benefitem domu je velký půdní prostor nad celým patrem, který v budoucnu nabízí možnost vestavby dalších obytných místností nebo vybudování stylového ateliéru.
Kolem domu se rozprostírá pozemek o celkové výměře 398 m², který je ideální pro vybudování příjemného venkovního posezení nebo okrasné zahrady. Skvělým bonusem pro milovníky dobrého jídla a zahradního posezení je plně funkční udírna nacházející se přímo na pozemku, která přímo vybízí k odpočinku s rodinou a přáteli. Nemovitost je zásobována vodou z vlastní studny, což novým majitelům zaručuje provozní nezávislost, a odpady jsou svedeny do samostatného septiku. Vytápění celého domu je řešeno spolehlivým ústředním topením s plynovým kotlem, což zajišťuje stálý a příjemný tepelný komfort i během tuhých horských zim a zároveň velmi snadnou obsluhu.
Město Desná disponuje plnou občanskou vybaveností, najdete zde školu, školku, obchody, lékaře i poštu. Milovníci zimních sportů ocení, že skiareály Špičák, Harrachov nebo Rejdice jsou vzdálené jen nekoliko minut jízdy autem či vlakem. Dům je v osobním vlastnictví, je připraven k předání novým majitelům a lze jej financovat hypotékou. Pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Říkáte si, to je přesně to, co hledám? Tak není nic jednoduššího, než-li zavolat a domluvit se na prohlídce.
Swiss Life Select Vám nabízí možnost vypracování nezávislé tvorby financování na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí, perfektní znalostí trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti.
Více informací u makléře Petra Kubíčka, který se bude těšit na společnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (36660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 398
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Ostatní
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
1132 m
MHD
287 m
školka
1674 m
lékař
1193 m
pošta
1126 m
restaurace
1470 m
škola
1029 m
vlak
341 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -6.8 % |
| 26.08.2026 | 5.90 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 6.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
36 660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
3.98 mil. – 7.18 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
6.84 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.38 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 631 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Desná, Sklář)
- Nádraží
- 329 m (Dolní Polubný)
- Liberec
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.50 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 5.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |