Prodej vícegeneračního domu 390 m², pozemek 2480 m²

Lučany nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný prosluněný rodinný dům v srdci panenské přírody chráněné krajinné oblasti Jizerské hory proměněný v útulný rodinný penzion s možností ubytování až 28 osob (nadmořská výška v místě je cca 600 m.n.m.). Pozemky celkem 2.480 m2, z toho 267 m2 činí zastavěná plocha. Zbytek pozemků jsou travnaté plochy s okrasnými dřevinami, na kterých je mimo jiné vybudováno i dětské hřiště a ohniště. 
Objekt je dobře udržovaný, stále v provozu, s dobrými ekonomickými výsledky, vybavený veškerými technickými sítěmi (hloubková kanalizace, městský vodovod, elektrické a telekomunikační kabely, plynová přípojka, STA s příjmem pozemního signálu, lapol na zachytávání mastnot z kuchyňského provozu), bez podsklepení, s úložnými prostory v podkroví a účelně situovaných skladovacích prostorách (lyžárna může sloužit i k uložení kol a zahradní techniky). Vytápění je ústřední plynové, rovněž tak ohřev TUV. Plně vybavená kuchyně, prostorná jídelna a bar sloužící ke stravování ubytovaných hostů. Příjezd je po zpevněné obecní komunikaci (s možností vjezdu autobusů), parkování na vlastním pozemku (částečně zámková dlažba).
Většina pokojů je vybavena vlastní koupelnou a WC (vždy 2 – 4 lůžka na jedno sociální zařízení), další WC je k dispozici u jídelny, samostatné sociální zařízení pak v zázemí pro personál. 

VHODNÉ PRO PŘEBUDOVÁNÍ NA STARTOVACÍ BYTY (s vysokou státní dotací), popř. NA DŮM PRO SENIORY (rovněž s vysokou státní podporou).
 
Součástí objektu je:
•	recepce s malým barem,
•	společenská místnost pro pořádání akcí až pro 50 účastníků, (velká jídelna 35 osob, malá 15 osob)
•	kompletně vybavená kuchyně,
•	letní terasa pro venkovní posezení a relaxaci,
•	sportovní hřiště (travnatá plocha) pro míčové hry a dětské hřiště s prolézačkami a skluzavkou,
•	skladové prostory pro lyže a kola,
•	bezplatné parkoviště,
•	přístup k internetu a TV, 
•	venkovní ohniště.

Možnost přikoupit dalších 1.908 m2 pozemku - samostatnou přilehlou parcelu určenou územním plánem k rozptýlené zástavbě rodinnými domy (samostatně neprodejná).

Město Lučany nad Nisou s cca 1.900 obyvateli má vlastní samosprávu, mateřskou školku, základní školu, pekárnu, restauraci a několik obchodů s potravinami, lyžařský vlek „U pily“ a další občanskou vybavenost. Skiareál Severák s několika lyžařskými vleky a lyžařskými školami (vhodný zejména pro výuku lyžování) je vzdálen 5 km. Pro náročnější lyžaře je k dispozici areál tanvaldského Špičáku se dvěma sedačkovými lanovkami a několika vleky, vzdálený 7 km. Upravovaná běžecká stopa je vzdálena 2 km a navazuje na Jizerskou magistrálu. V blízkosti se nachází hned několik rozhleden (Bramberk, Nisanka, Černá Studnice, Královka)  a nespočet tras pro pěší i cykloturistiku. V letních měsících je možné se vykoupat v jezírku v Jindřichově (1 km), na koupališti v Lučanech (2 km) a zejména ve vodní nádrži Mšeno na okraji Jablonce (4 km), kde se dají provozovat vodní sporty.
V dojezdové vzdálenosti 5 km jsou dostupné veškeré služby a zdravotnická zařízení v Jablonci nad Nisou, 2 km vlaková zastávka. Do Liberce je 15 km a město nabízí aquapark Babylon, IQ park, zoologickou a botanickou zahradu. Jablonec má divadlo, kde hostují soubory z celé ČR, liberecké divadlo má svůj stálý soubor s téměř každodenním programem. Lučany nad Nisou jsou bránou do Jizerských hor se všemi přírodními krásami a možnostmi sportovního vyžití.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (25385 Kč/m²)
Užitná plocha: 390 m²
Pozemek: 2480 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2002
Rekonstrukce: 2018
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hradecka-realitni

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2213 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Štěrková telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 267

Vzdálenosti

bankomat 1740 m MHD 84 m školka 137 m lékař 47 m pošta 151 m restaurace 341 m škola 249 m obchod 3665 m vlak 382 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

25 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.03 mil. Kč

12.58 mil. – 18.77 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 11.96 mil. · váha 55 %

Model z dat 14.17 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 14.46 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 19.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 657 Kč/m² → 11.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.17 mil. Kč (rozpětí 9.91 mil. Kč – 19.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 13.14 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 12.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1580 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 15:32

Zavedený penzion v Jizerských horách s dobrými výsledky a velkým pozemkem. Objekt je vhodný i k přeměně na bytový dům nebo dům pro seniory.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: městský vodovod
odpady: hloubková kanalizace
topeni: ústřední plynové
prislusenstvi: lyžárna, dětské hřiště, parkoviště

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Lučany, Blaník)
Nádraží: 402 m (Lučany nad Nisou)
Liberec: 59 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno