Prodej rodinného domu 923 m², pozemek 12441 m²
Velké Hamry, Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej unikátního rodinného sídla se dvěma domy na jihovýchodním okraji Jizerských hor.
Jedná se prodej celého pozemku se dvěma domy.
Nemovitost byla navržena jako rodinné sídlo a tak byla i užívána, i když se dá využít i jako penzion.
Kolaudace proběhla v roce 1998, nemovitost je ve výborné stavu.
Na pozemku s rozlohou přes 12 000 m2 se nachází hlavní budova a vedlejší budova.
Vedlejší budova je samostatný rodinný dům o dispozici 3+1 a původně byla určená pro ubytování správce sídla.
V přízemí hlavní budovy je místnost zařízená jako wellness, s velkou vířivkou, parní saunou a sprchou a také samostatnou toaletou,
Další místnost v přízemí domu je vhodná k rodinným nebo společenským setkáním, V této místnosti je první krb,
V přízemí je ještě velká prádelna a sklad + technická místnost.
Ze suterénu vede vedlejší (spodní) vedlejší vchod, u kterého je menší dílna, kterou lze využít jako lyžárnu.
Ve 2. podlaží je hlavní vchod do domu. Projdete krásnou chodbou a po pravé straně je obrovský obývací pokoj, který slouží jako další společenská místnost:
Zde je druhý krb a krásný bar s posezením a velká terasa.
Na tomto podlaží se nachází ještě nadstandardně velká kuchyň, vybavená všemi spotřebiči, některými dvakrát.
V kuchyni je třetí krb a v chodbě je další koupelna s toaletou.
Ve třetím až pátém podlaží je celkem 8 ložnic.
Každá ložnice má předsíň a vlastní koupelnu s toaletou a bidetem, v některých koupelnách je vana a v dalších je sprchový kout.
Hlavní budova je provozně koncipována až na 34 lidí, tomu je přizpůsobený i ohřev vody, o který se starají dva el. bojlery na 200 litrů a 400 litrů vody
a také 800 litrový zásobník na teplou vodu.
Plnou obsazenost domu zvládne také čtyř komorový septik s filtrací.
Na pozemku jsou celkem 3 studny dům je napojen na dvě z nich. Výborné horské vody je zde nadbytek a její kvalita je v okolí vyhlášená.
Kromě třech krbů, je vytápění hlavní budovy řešeno elektrickými panely + všechny koupelny mají podlahové vytápění.
Dům má vlastní transformátor.
Vedle hlavní budovy je dvojgaráž s podlahovým vytápěním. Další vozidla lze parkovat před domem.
Druhý dům o dispozici 3+1 je samostatný.
Nemovitost se prodává jako celek a lze ji využívat i jako penzion nebo sídlo firmy, popř. rehabilitační středisko po lékařských nebo estetických zákrocích.
Nemovitost lze využívat trvale.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (26977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 923 m²
- Pozemek
- 12441 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jindrich-svoboda-rk
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 84.2
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 755
Vzdálenosti
bankomat
2913 m
MHD
137 m
školka
828 m
lékař
2069 m
pošta
2147 m
restaurace
2179 m
škola
828 m
vlak
2113 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.90 mil. Kč
26 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.04 mil. Kč
14.63 mil. – 20.49 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.70 mil. · váha 60 %
Model z dat
17.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
27.54 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
45.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 680 Kč/m² → 11.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.73 mil. Kč (rozpětí 12.40 mil. Kč – 24.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 31.10 mil. Kč (3323 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 24.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 9541 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 27.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 45.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Velké Hamry, u Nováků)
- Nádraží
- 2123 m (Velké Hamry)
- Liberec
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |